近期，多地對(duì)首套房與二套房的貸款利率下限進(jìn)行了取消或下調(diào)，促使個(gè)人住房商業(yè)貸款利率進(jìn)一步走低。這引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)存量房貸利率下調(diào)的新一輪關(guān)注，特別是北京、上海、深圳、廈門等地2019年至2023年間辦理的個(gè)人住房貸款，仍承受著相對(duì)較高的利率上浮。

中原地產(chǎn)首席分析師指出，現(xiàn)在是再次考慮下調(diào)“存量房貸”利率的合適時(shí)機(jī)，關(guān)鍵在于提振市場(chǎng)信心。若能實(shí)現(xiàn)存量與增量房貸利率的平等，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生極大的正面影響。

目前，一些城市的存量與增量房貸利率差異顯著，例如有的地方差值達(dá)到80個(gè)基點(diǎn)。隨著央行“5·17”政策落地，大多數(shù)城市降低了首付比例，并取消了貸款利率下限，上海和深圳的首套房貸款利率更是降至LPR-45BP，實(shí)際利率下限來(lái)到3.5%。

部分在高利率時(shí)期購(gòu)房的民眾通過(guò)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板等渠道，表達(dá)了希望存量房貸利率也能下調(diào)的愿望。他們指出，在房?jī)r(jià)高位購(gòu)入房產(chǎn)的同時(shí)，還承擔(dān)著較高的貸款利率，而最近的利率調(diào)整并未惠及這部分群體。

深圳市住房和建設(shè)局回應(yīng)，自2024年5月29日起，該市將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限，強(qiáng)調(diào)在此之前發(fā)放的貸款將維持原有利率政策不變。同時(shí)，表示將持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，靈活運(yùn)用政策工具，支持合理住房需求，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

以深圳為例，當(dāng)前首套房貸利率為3.5%，而2019年10月至2023年9月購(gòu)房的居民需在此基礎(chǔ)上加點(diǎn)30BP，實(shí)際利率為4.25%，與最新利率相比高出75個(gè)基點(diǎn)。上海、北京等地也存在類似差異。

北京的張女士便是其中之一，她于2022年購(gòu)房時(shí)的貸款利率為L(zhǎng)PR+55BP，當(dāng)前實(shí)際利率為4.5%。她計(jì)算發(fā)現(xiàn)，若利率能降至3.95%，其200萬(wàn)的貸款總利息可減少約14.9萬(wàn)元，每月還款額也將降低。張女士表示，由于房產(chǎn)價(jià)值縮水及收入減少，提前還款并不現(xiàn)實(shí)，因此期待存量房貸利率能夠下調(diào)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，隨著各地取消利率下限，存量與新增房貸的利率差距擴(kuò)大，影響了居民情緒，部分人考慮提前還款以減少利息支出。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，下調(diào)存量房貸利率不僅能夠減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，還能增強(qiáng)市場(chǎng)信心與預(yù)期，是當(dāng)前形勢(shì)下的必要之舉。不過(guò)，存量房貸利率的調(diào)整面臨多重因素考量，包括銀行利益、市場(chǎng)需求及政策導(dǎo)向等，其下調(diào)空間和可能性還需綜合評(píng)估。