中國(guó)新一輪樓市去庫(kù)存政策有望開啟多城樓市迎轉(zhuǎn)機(jī)

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2024-06-08 21:29:13 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

6月7日，中國(guó)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行了工作部署，強(qiáng)調(diào)將持續(xù)探索新的去庫(kù)存及穩(wěn)定市場(chǎng)政策，同時(shí)強(qiáng)調(diào)在處理現(xiàn)有房產(chǎn)和土地資源時(shí)，應(yīng)尋求創(chuàng)新思路并謹(jǐn)慎實(shí)施。

市場(chǎng)分析指出，會(huì)議反復(fù)提到去庫(kù)存議題，并鼓勵(lì)解放思想、拓寬策略，這透露出三層重要信息。首先，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存任務(wù)緊迫，數(shù)據(jù)顯示四月份全國(guó)百城新建住宅庫(kù)存超過5億平方米，按當(dāng)前銷售速率需26.5個(gè)月消化，遠(yuǎn)高于理想去化周期13個(gè)月。盡管庫(kù)存問題屬階段性，但仍需重視，需從增加需求和激活存量?jī)煞矫嬷謶?yīng)對(duì)。

其次，近期推出的房地產(chǎn)政策，包括降低房貸利率和首付比以及政府收購(gòu)部分存量房作為保障性住房等，預(yù)計(jì)將加速實(shí)施。目前，多數(shù)城市已執(zhí)行房貸新政，而政府收儲(chǔ)商品房的行動(dòng)有望在未來加快步伐。預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市效仿國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)新房轉(zhuǎn)租賃的模式，并可能獲得更大力度的資金支持及政策配套。

再者，會(huì)議暗示，正研究更多創(chuàng)新性政策措施以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，類似于房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，旨在精準(zhǔn)施策。這些新措施雖仍在籌備階段，但預(yù)示著新一波去庫(kù)存措施即將啟動(dòng)，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康循環(huán)，穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期。

此外，專家預(yù)測(cè)，未來可能設(shè)立國(guó)家級(jí)收購(gòu)基金，加大對(duì)城中村改造及拆遷中收購(gòu)商品房作為安置房的力度，以促進(jìn)新房與二手房庫(kù)存的有效消化。今年來，官方頻繁推出穩(wěn)樓市措施，地方積極響應(yīng)，如上海等地政策優(yōu)化后市場(chǎng)已初顯回暖跡象，二手商品房成交量顯著提升。

總體來看，隨著核心城市政策的不斷優(yōu)化，市場(chǎng)有望持續(xù)向好，并逐步輻射至全國(guó)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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