機(jī)構(gòu)：二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除，老破小成交熱潮再起

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2024-06-11 19:34:37 每日經(jīng)濟(jì)新聞

近期，城市中的“老破小”二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，這些通常是主城區(qū)內(nèi)房齡超過20年的房屋。隨著央行5月17日推出的房地產(chǎn)新政逐步實(shí)施，包括降低首付比例、放寬房貸利率限制及調(diào)低公積金貸款利率，多個(gè)熱點(diǎn)城市的老舊二手房交易明顯加速。

廣州的數(shù)據(jù)顯示，中心區(qū)域樓齡超20年的二手房成交周期縮短，部分房源甚至實(shí)現(xiàn)“閃售”，掛出一天內(nèi)即達(dá)成交易。杭州盡管5月二手房總成交量較4月略有下滑，但“老破小”市場(chǎng)卻異?；钴S，日成交量同比增長(zhǎng)38%。成都錦江區(qū)某老式住宅小區(qū)5月成交了7套二手房，其中6套的成交時(shí)間不超過一個(gè)月。

成都的情況顯示，如錦江區(qū)鋼管廠五區(qū)，5月中旬成交的房源中有一套僅掛出一天便完成兩次帶看并成交。該小區(qū)建于1988年至2003年間，5月共計(jì)售出7套房產(chǎn)，除一套需254天成交外，其余均在一個(gè)月內(nèi)完成交易。類似情況出現(xiàn)在成華區(qū)駟馬橋的河濱麗苑，同樣是房齡超過20年的小區(qū)，兩套成交房源中一套總價(jià)124萬元的兩居室，僅掛出一天、帶看一次即售出，成交周期大幅縮短。

市場(chǎng)反饋還提到，近期有較多外地買家咨詢成都購(gòu)房事宜，特別是來自周邊城市的潛在購(gòu)房者，預(yù)算區(qū)間集中在100萬至150萬元之間。根據(jù)貝殼研究院成都分院的數(shù)據(jù)，5月成都二手房市場(chǎng)中，100萬元以下房源成交占比上升，而100萬至150萬元的房源成交也有所增加，顯示出市場(chǎng)輕微復(fù)蘇跡象。從戶型需求來看，緊湊的兩室和三室戶型最受歡迎。

杭州的“老破小”市場(chǎng)自3月以來因總價(jià)低、租金回報(bào)率高等特點(diǎn)，成交量顯著增長(zhǎng)，5月繼續(xù)保持熱度。多個(gè)典型老舊社區(qū)的成交量達(dá)到數(shù)十套，有的甚至刷新了單月成交記錄，如翠苑二區(qū)。這些小區(qū)的二手房源因價(jià)格回調(diào)至2017年水平，且租金收益率可觀，吸引了投資者關(guān)注。成交周期方面，市中心區(qū)域的低價(jià)老小區(qū)房源通常一周內(nèi)即可成交，議價(jià)空間縮小。

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