五月房企債券融資利率同環(huán)比下降融資環(huán)境趨緩

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2024-06-12 08:23:59 光明網(wǎng)

五月房企債券融資利率同環(huán)比下降

近期，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，我國房地產(chǎn)企業(yè)的債券融資總額達到216.6億元，融資平均利率為2.72%，比去年同期和上月分別下降了0.70和0.34個百分點?；仡?月至5月的整體情況，房地產(chǎn)行業(yè)的債券融資總額為2305.2億元，與去年同期相比減少了25.7%。其中，信用債融資額為1616.4億元，占比70.1%，同比下降19.5%；海外債發(fā)行大幅縮減至24.7億元，占比僅1.1%，同比下降77.7%；ABS融資額為664.1億元，占比28.8%，同比下降32.5%。

5月期間，ABS發(fā)行規(guī)模無論是同比還是環(huán)比均呈現(xiàn)下滑趨勢，中指院分析指出，這主要是受到去年高基數(shù)效應(yīng)的影響，發(fā)行規(guī)模連續(xù)數(shù)月低于150億元，達到了近一年的低點。在ABS類別中，CMBS/CMBN是最主要的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品類型，占比66.1%，供應(yīng)鏈ABS和保障房ABS則分別占到17.3%和16.6%。

同月，房企債券融資的平均利率出現(xiàn)了同比和環(huán)比的雙重下降，降至2.72%。這一變化部分得益于短期融資券和低息CMBS的較高比重。細分來看，信用債和ABS的平均利率分別為2.73%和2.72%，也都顯示出同比和環(huán)比的下降趨勢。

從今年前五個月的發(fā)債趨勢觀察，房企信用債發(fā)行在3月達到峰值，而4至5月則呈現(xiàn)連續(xù)下滑，5月更是觸及一年來的最低發(fā)行量。值得注意的是，盡管市場整體放緩，但5月份民營房企的發(fā)債活動卻有回暖跡象，連續(xù)三個月小幅度增長，其中新城、濱江、新希望地產(chǎn)等完成了共計28.6億元的信用債發(fā)行。

中指院的監(jiān)測還顯示，今年截至目前，僅有包括綠城、新城、濱江、美的、新希望地產(chǎn)在內(nèi)的少數(shù)幾家民營和混合所有制房企成功發(fā)行了信用債，反映出當(dāng)前房企風(fēng)險化解進程較為緩慢。相比之下，保利發(fā)展、珠江實業(yè)等央國企在4月和5月依舊保持了較高的信用債發(fā)行規(guī)模和較低的融資成本。

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