端午節(jié)假期結(jié)束后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高溫并未退去，尤其是一類(lèi)特殊的房源——“老破小”，在回暖的大潮中顯得格外引人注目。近期，不少熱點(diǎn)城市報(bào)告稱(chēng)，“老破小”二手房的成交量顯著上升，交易周期明顯縮短。隨著各地區(qū)房產(chǎn)新政的頻出，那些位置優(yōu)越且總價(jià)相對(duì)較低的老式小戶(hù)型，成功吸引了眾多新晉購(gòu)房者的注意。

上海的欒女士就是其中之一，她于五月份購(gòu)置了一套位于市區(qū)、不足60平方米的“老破小”，總花費(fèi)接近350萬(wàn)元，包含中介費(fèi)和契稅等。欒女士透露，促使她做出這一選擇的關(guān)鍵因素是為了孩子能夠順利入學(xué)。盡管面積不大，但欒女士對(duì)房屋的狀況感到滿(mǎn)意：雖然裝修簡(jiǎn)單，但材料質(zhì)量不錯(cuò)，且房屋結(jié)構(gòu)布局合理，只是客廳光線略顯不足。目前計(jì)劃讓兩個(gè)孩子暫住上下鋪，待長(zhǎng)大后再作調(diào)整。此外，較低的經(jīng)濟(jì)壓力也讓欒女士感到欣慰，由于主要通過(guò)公積金和現(xiàn)有租金負(fù)擔(dān)，這筆投資并未對(duì)家庭生活造成負(fù)擔(dān)，且居住環(huán)境的便捷性得到了提升。

上海房產(chǎn)中介胡聰觀察到，相較于大面積房產(chǎn)，“老破小”的市場(chǎng)回暖更為迅速。他指出，目前這類(lèi)房產(chǎn)的價(jià)格略有回升，成交主力集中在40至60平方米的戶(hù)型，總價(jià)區(qū)間多在200萬(wàn)元至350萬(wàn)元之間，而200萬(wàn)元以下的優(yōu)質(zhì)房源幾乎被搶購(gòu)一空，甚至連過(guò)去較難出售的高樓層單位也找到了買(mǎi)家。

數(shù)據(jù)顯示，上海5月二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)5.35%，達(dá)到1.71萬(wàn)套，其中“滬九條”新政實(shí)施的最后五天，外環(huán)內(nèi)成交的老小區(qū)小戶(hù)型數(shù)量顯著增加，漲幅達(dá)5%。對(duì)于“老破小”走俏的原因，分析人士指出，主要是因?yàn)槠淇們r(jià)低、地段佳，尤其受到預(yù)算有限的年輕人青睞，符合當(dāng)前政策導(dǎo)向。

端午假期期間，多個(gè)城市二手房交易量與去年同期相比有所增長(zhǎng)，如上海、深圳等在政策刺激下市場(chǎng)活躍度顯著提升。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜提到，自一系列政策發(fā)布后，核心城市市場(chǎng)反應(yīng)積極，二手房成交量顯著增長(zhǎng)，但新房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)則較為溫和，政策效果有待進(jìn)一步釋放。不同城市間市場(chǎng)熱度差異明顯，北京等城市正處于調(diào)整期，市場(chǎng)熱度較月初有所提升但尚未達(dá)到峰值。