大跌近70%！房地產(chǎn)巨頭3.6億元甩賣旗下辦公樓，買入價曾高達11億元

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2024-06-13 09:43:01 每日經(jīng)濟新聞

6月11日，彭博社消息透露，美國房地產(chǎn)大亨Related Companies的一棟位于紐約曼哈頓的辦公樓預(yù)計將以顯著折價易手。該物業(yè)2018年購入成本為1.53億美元，而今售價卻不及5000萬美元，跌幅逼近67%。這種銷售行為被稱為short sale，即低于貸款余額的虧本銷售，進一步揭示了該辦公樓的市場價值已不敵其未償貸款額。

Related Companies對此報道未立即發(fā)表評論。當前，紐約曼哈頓及其它區(qū)域的辦公室空置現(xiàn)象加劇，辦公空間改造為居住用房的趨勢亦在上升，Related的此舉凸顯了美國疫情后時代辦公樓市場的嚴峻挑戰(zhàn)。大跌近70%！房地產(chǎn)巨頭3.6億元甩賣旗下辦公樓，買入價曾高達11億元。

據(jù)高緯物業(yè)研究，到2023年底，全美約20%的寫字樓將空置，大城市如洛杉磯、休斯敦的空置率甚至達到25%，這是美國四十年來最嚴峻的寫字樓市場狀況。

除Related的交易外，其他實例也揭示了商業(yè)地產(chǎn)市場的蕭條。例如，德州塔蘭特縣的伯內(nèi)特廣場以遠低于此前售價的價格成交，跌幅超過91%；洛杉磯的62怡安中心和黑石集團的1740廣場大樓同樣面臨大幅度折價出售。

在此背景下，美聯(lián)儲維持高利率政策正不斷加重商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的負擔(dān)。此外，穆迪已將六家美國地區(qū)性銀行納入負面觀察名單，因其對商業(yè)地產(chǎn)貸款存在大量風(fēng)險敞口，暗示這些銀行可能面臨信用評級下調(diào)。

分析認為，商業(yè)銀行面臨的壓力源于凈利息收入受存款成本上升影響，以及高利率抑制貸款需求。美國合眾銀行一季度的凈利息收入顯著下滑，顯示出金融市場調(diào)整帶來的直接影響。美聯(lián)儲早前亦在金融穩(wěn)定報告中預(yù)警，商業(yè)房地產(chǎn)價值縮水可能給銀行體系帶來更大損失。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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