專家認為樓市新政出現(xiàn)疲態(tài) 房企亟待救援，市場信心待重塑

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2024-06-14 15:47:58 每日經(jīng)濟新聞

專家認為樓市新政出現(xiàn)疲態(tài)

近期，針對房地產(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn)，尤其是大型民營房企面臨的困境，上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會在6月13日通過公開渠道發(fā)表了一份“化解房地產(chǎn)行業(yè)風險的具體建議”。該商會強調(diào)，由于房地產(chǎn)行業(yè)與民生、金融及就業(yè)等多個領(lǐng)域緊密相連，其穩(wěn)定與否對整體經(jīng)濟和民生穩(wěn)定具有重大影響，因此急需強有力的政策措施來刺激與扶持。專家認為樓市新政出現(xiàn)疲態(tài)。

商會指出，如果不采取行動，預計2024年房地產(chǎn)銷售可能繼續(xù)下滑超過10%，土地拍賣市場也將面臨約20%的降幅，開發(fā)投資增長將進一步收縮，資產(chǎn)價格下跌風險陡增，這將是對整個地產(chǎn)行業(yè)極其嚴峻的考驗，威脅到經(jīng)濟與金融的穩(wěn)定性。因此，商會呼吁采取“托市場、保企業(yè)、樹信心”的綜合策略，期望監(jiān)管層能迅速規(guī)劃并推動地方政策落地，比如加速實施存量房收購、以舊換新等措施，以激活市場情緒。

市場穩(wěn)定被視作關(guān)鍵，商會建議不僅要鞏固現(xiàn)有的需求端政策，還要準備創(chuàng)新調(diào)控工具以備不時之需，比如放寬二套房按揭比例、調(diào)整首套房認定標準以及優(yōu)化稅收政策等，旨在系統(tǒng)性減輕居民購房負擔。同時，建議推廣全國性的去庫存政策，嚴格控制土地供應，并促進房企存量住宅的收購，以多維度刺激市場需求。

針對房企，特別是民營房企的流動性危機，商會強調(diào)需優(yōu)先保證“保交樓”，并對那些積極履行此責任但遭遇流動性困難的房企給予有效救助。此外，建議優(yōu)化預售資金監(jiān)管規(guī)則，確保資金能合理用于項目工資、營銷和稅金等支出，減輕企業(yè)壓力。為了幫助困境中的優(yōu)質(zhì)民營房企重組債務，提出了建立主辦行機制，以及推動公募REITs等金融創(chuàng)新，為房企提供融資渠道和資金回籠途徑。

此前，商會召開了市場研討會，匯聚多家知名房企及咨詢機構(gòu)的意見，旨在匯總反饋并上報相關(guān)部門，推動上海樓市政策的適時調(diào)整。整體而言，商會的建議凸顯了在當前環(huán)境下，重建行業(yè)信心、穩(wěn)定市場和保障企業(yè)生存的重要性。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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