業(yè)內(nèi)：樓市政策密集出臺(tái)起效明顯，市場熱度回升

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2024-06-17 08:29:50

業(yè)內(nèi)：樓市政策密集出臺(tái)起效明顯

5月17日，中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局等機(jī)構(gòu)聯(lián)合頒布了一系列旨在支持房地產(chǎn)市場的政策，被稱為“517樓市新政”。這些措施涵蓋了取消全國范圍內(nèi)的房貸利率下限、調(diào)低首付款比例與公積金貸款利率，以及建立保障性住房再貸款機(jī)制等多個(gè)維度。業(yè)內(nèi)：樓市政策密集出臺(tái)起效明顯！

政策公布至今已滿一個(gè)月，期間各地積極響應(yīng)，連續(xù)推出多項(xiàng)利好的具體措施。這些政策涉及放寬首付比例、調(diào)降貸款利率、放寬購房限制，以及嘗試將庫存商品房轉(zhuǎn)為保障性住房等方面，顯示了政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場“去庫存、穩(wěn)市場”的堅(jiān)定決心，并有效增強(qiáng)了市場信心。

具體而言，5月17日的政策調(diào)整包括取消首套房和二套房的商業(yè)貸款利率下限，同時(shí)下調(diào)了首付比例。目前，除了北京、上海、深圳外，其他城市均已不再設(shè)房貸利率下限，而上海和深圳也根據(jù)自身情況適度下調(diào)了房貸利率。首付比例方面，多個(gè)地區(qū)已實(shí)施15%的首套房首付和25%的二套房首付標(biāo)準(zhǔn)，上海和深圳則根據(jù)區(qū)域不同，采取了更為靈活的首付比例調(diào)整策略。

此外，為了加速去庫存，部分地區(qū)正探索通過國有企業(yè)收購部分商品房作為保障性住房的途徑。這一想法在5月17日的全國保交房工作會(huì)議上被提出，并得到了蘇州、昆明等地的積極響應(yīng)，計(jì)劃通過國企實(shí)施收購。

政策的密集出臺(tái)對(duì)市場預(yù)期產(chǎn)生了顯著的正面影響，尤其是在一線城市，市場活躍度有所回升。根據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù)，6月份市場熱度整體上行，一線城市找房需求增長明顯。政策的精準(zhǔn)性和針對(duì)性，如上海對(duì)外環(huán)內(nèi)單身購房者限購的放寬，促進(jìn)了二手房交易量的增長，加速了房屋置換鏈的流動(dòng)。

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