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深圳一學(xué)區(qū)房暴跌，從14萬/平跌到約4萬/平(3)

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2024-06-18 07:48:10  新浪

2021年3月，八卦嶺宿舍成交了多套29平方米房源，均價都在14.3萬元/平方米以上，總價都是420萬元左右，成交周期8天-14天不等。但2024年以來，該小區(qū)成交均價都在4.04萬-5.69萬元/平方米不等，最近成交的一套27.96平方米戶型總價僅113萬元，較最高點(diǎn)跌幅超過70%。3月成交的29平方米戶型總價僅166萬元，較2021年的高點(diǎn)跌了254萬元。

深圳八卦嶺宿舍2021年和今年的成交價來源：鏈家

深圳淘房前線創(chuàng)始人謝林鋒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，學(xué)區(qū)房回落的主要原因是市場下行。這一輪調(diào)控中，漲幅越大的回落越大，八卦嶺宿舍就是典型例子。高峰期因?yàn)槔髨@東校區(qū)的利好，面積小、總價低，大家都為學(xué)區(qū)沖進(jìn)去，水漲船高，一度成交均價突破14萬元/平方米。如今面對市場下行，加之深圳學(xué)區(qū)房概念弱化、集團(tuán)化辦學(xué)普及、本身的老破小屬性等等重疊利空沖擊，市場紛紛“以價換量”。

同屬于八卦嶺片區(qū)的旭飛華隆園，今年4月的成交均價約4.12萬元/平方米，而其2021年成交均價一度去到11.96萬元/平方米，相比最高點(diǎn)跌去65.6%。

深圳一家中介機(jī)構(gòu)人士對每經(jīng)記者表示，學(xué)區(qū)房整體回落也是大趨勢，但八卦嶺宿舍跌得最多，和它本身居住屬性較差強(qiáng)相關(guān)。深圳房價還需要一段時間企穩(wěn)，很難說老破小學(xué)區(qū)房已經(jīng)到了底部。深圳一學(xué)區(qū)房暴跌。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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