西安新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)降
5月份,中國(guó)70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,僅有上海和太原的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲,而所有城市的二手房?jī)r(jià)格均呈下滑趨勢(shì)。其中,西安的新建住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.1%,二手房?jī)r(jià)格則下降了1%。整體而言,一線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%,二、三線城市的降幅分別為0.7%和0.8%。值得注意的是,70城中新房?jī)r(jià)格上漲的城市僅兩個(gè),上海上漲0.6%,太原微漲0.1%,而九江的房?jī)r(jià)跌幅最大,達(dá)到1.7%。
二手房市場(chǎng)同樣面臨調(diào)整,所有監(jiān)測(cè)城市的價(jià)格環(huán)比均有所下降。一線城市、二線城市和三線城市的二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比下降了1.2%、1%和0.9%。分析人士嚴(yán)躍進(jìn)指出,新房市場(chǎng)上上海的堅(jiān)挺表現(xiàn)反映了潛在購(gòu)房需求的強(qiáng)勁,但多數(shù)城市價(jià)格調(diào)整顯示出市場(chǎng)復(fù)蘇步伐與居民預(yù)期緊密相關(guān)。二手房交易雖有復(fù)蘇跡象,很大程度上依賴于降價(jià)促銷策略。西安新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)降!
此外,今年前五個(gè)月,全國(guó)新房平均價(jià)格跌回萬(wàn)元以內(nèi),較去年同期下降9.2%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%,銷售面積和銷售額分別減少20.3%和27.9%。同時(shí),待售面積同比增長(zhǎng)15.8%,顯現(xiàn)出去庫(kù)存壓力。
近期,政府頻繁釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào),包括央行降低首付比例和房貸利率,以及國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)繼續(xù)研究去庫(kù)存和穩(wěn)市場(chǎng)措施。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青預(yù)期,在政策支持下,新房成交量有望回升,地方政府的政策措施或?qū)⑦M(jìn)一步加強(qiáng)。
西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)方面,5月新房?jī)r(jià)格首次由漲轉(zhuǎn)降,二手房?jī)r(jià)格降幅加劇。盡管大戶型價(jià)格略有上漲,中小戶型價(jià)格卻呈下降態(tài)勢(shì)。盡管西安已全面取消限購(gòu)并實(shí)施一系列激勵(lì)政策,但二手房市場(chǎng)依然面臨挑戰(zhàn),不過(guò),隨著“以舊換新”活動(dòng)的啟動(dòng),業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)二手房成交量或?qū)⒂瓉?lái)提升。
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