近日，深圳大鵬新區(qū)麓灣居集中上架的32套別墅引起了市場的廣泛關(guān)注。這些別墅在阿里法拍平臺(tái)上被分批進(jìn)行拍賣，其中一拍別墅有20套，二拍別墅有12套，最低起拍價(jià)為978.77萬元，總起拍價(jià)高達(dá)6.26億元。

據(jù)阿里法拍平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，6月14日，麓灣居的15套房源法拍結(jié)束，但遺憾的是，全部房源因無人競拍而流拍。截至目前，平臺(tái)上仍有17套麓灣居的別墅等待拍賣，其中5套為一拍別墅，起拍價(jià)相較評估價(jià)約打8折；12套為二拍別墅，起拍價(jià)相較評估價(jià)打了約6.5折。

在深圳，別墅法拍并不稀奇，但一次性上架32套的“大單”卻相當(dāng)少見。麓灣居的開發(fā)商三科控股集團(tuán)有限公司，成立于1996年，總部位于深圳大鵬新區(qū)。據(jù)官網(wǎng)介紹，公司業(yè)務(wù)涉及建筑、市政、房地產(chǎn)、工程顧問、酒店管理及物業(yè)管理等領(lǐng)域。

此次上架法拍平臺(tái)的32套別墅均為三科控股集團(tuán)有限公司所持有。根據(jù)天眼查信息，三科控股集團(tuán)目前共有9條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額達(dá)5.91億元。麓灣居別墅被法拍，背后原因在于開發(fā)商的債務(wù)問題。裁定文書顯示，三科控股集團(tuán)與中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司及廈門國際銀行股份有限公司珠海分行之間存在公證債權(quán)與借款合同糾紛，因未履行義務(wù)而被申請變賣房產(chǎn)以清償債務(wù)。

公開資料顯示，麓灣居位于龍崗區(qū)葵涌街道溪涌村，總建筑面積約48000平方米，占地面積約78682平方米，容積率≤0.61，土地使用年限為70年。項(xiàng)目為度假型別墅社區(qū)，由98套別墅和238套小戶型公寓組成，包含獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排及公寓等多種類型。

盡管深圳的頂級(jí)豪宅市場向來不缺購買力，但此次麓灣居別墅的法拍情況卻不盡如人意。據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，深圳一些知名豪宅如南山區(qū)的半島城邦等，在法拍市場上依然受到追捧，且多次拍出高價(jià)。然而，深圳同致誠評估數(shù)據(jù)顯示，2024年第一季度深圳法拍房共掛拍1465套，成交397套，流拍1068套，流拍率高達(dá)72.90%，這一數(shù)據(jù)表明深圳法拍房市場的流拍率持續(xù)走高。

有分析人士指出，高溢價(jià)不一定反映豪宅的實(shí)際價(jià)值，市場參與者需謹(jǐn)慎評估市場情況和自身投資能力，以避免因盲目追逐而導(dǎo)致的投資風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2024年第一季度全國法拍市場掛拍房源數(shù)量達(dá)21.9萬套，成交3.8萬套，成交率僅為13.1%。拍品成交折價(jià)率為74.14%，平均成交時(shí)長24天。

麓灣居別墅的法拍引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注，但也暴露出法拍市場的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。在投資法拍房時(shí)，需謹(jǐn)慎對待市場波動(dòng)和評估自身承受能力，以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。