上周10城二手房成交量環(huán)比三連降市場調(diào)整持續(xù)深化

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2024-06-19 10:45:10 網(wǎng)易

上周10城二手房成交量環(huán)比三連降

最近數(shù)據(jù)揭示，2024年5月，全國百城二手住宅的平均價格比上月下降了0.70%，與去年同期相比降低了5.80%。這一趨勢標志著連續(xù)25個月的價格環(huán)比下滑，凸顯出房地產(chǎn)市場的調(diào)整壓力及存在的泡沫問題。上周10城二手房成交量環(huán)比三連降。

在100個被監(jiān)測的城市中，所有城市的二手住宅價格均出現(xiàn)了環(huán)比下降，這一情況已持續(xù)12個月，超過90個城市價格下滑。金華和常州等18個城市領(lǐng)跌，其中金華的跌幅最大，達1.97%。另外，廈門、江門等47個城市跌幅在0.5%至1.0%范圍內(nèi)，而張家口、柳州等其他城市跌幅較小。

一線和二線城市的二手住宅價格分別環(huán)比下降了0.69%和0.72%，雖然較4月跌幅有所縮小，但這表明政策的微調(diào)對這些城市市場信心有適度提升，減緩了價格快速下滑趨勢。統(tǒng)計顯示，約八成的一二線城市的跌幅有所收窄。

相比之下，三四線城市的二手住宅價格環(huán)比下降幅度略微擴大至0.68%，顯示出它們在市場調(diào)整中的脆弱性。

目前，業(yè)主多采用降價策略以刺激銷售，市場成交因此略有活躍，但總體規(guī)模仍保持平穩(wěn)。政策的利好效果正逐步體現(xiàn)，自5月17日新政策實施后，一些核心城市的項目訪問量上升，預(yù)示著政策調(diào)整對市場的正面影響。不過，市場全面復蘇還需時間，關(guān)鍵在于居民收入預(yù)期的改善。

此外，地方國企對未售商品房的收儲等措施若能快速執(zhí)行，將有利于緩解房企資金壓力，降低行業(yè)風險，進而穩(wěn)定市場預(yù)期，推動房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

簡而言之，5月份的數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整中，伴隨一定的泡沫擠出過程。十大城市的房價持續(xù)下滑，同樣反映了市場的深度調(diào)整。此輪調(diào)整既體現(xiàn)了供需變化，也映射了政策調(diào)控的效果。全球經(jīng)濟環(huán)境、國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩以及針對性的調(diào)控政策，共同作用于房價走低。近期政策層面釋放的積極信號，加上房企促銷和購房者信心的緩慢恢復，為市場可能的穩(wěn)定回升埋下伏筆。然而，市場的完全企穩(wěn)仍面臨不確定性，需要各方保持理性和審慎。

總體上，房地產(chǎn)市場正在進行必要的結(jié)構(gòu)調(diào)整，并在政策引導下趨向穩(wěn)健。市場分化、政策調(diào)控、消費者需求升級以及對可持續(xù)發(fā)展的重視，都是當前市場的重要特征。未來，隨著政策的不斷優(yōu)化、市場需求的合理引導以及行業(yè)向更高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)市場預(yù)計將逐步回歸穩(wěn)定并展現(xiàn)出新的活力。上周10城二手房成交量環(huán)比三連降！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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