全球房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出新的活力，4月期間，多國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)普遍上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。美國(guó)房?jī)r(jià)較去年同期上漲6.5%，澳大利亞與葡萄牙亦不甘落后，分別見(jiàn)證了5%及顯著的房?jī)r(jià)飆升。這一波增長(zhǎng)趨勢(shì)并未受某些國(guó)家長(zhǎng)期高利率環(huán)境的抑制，市場(chǎng)展現(xiàn)出了超預(yù)期的堅(jiān)韌。

美國(guó)、澳大利亞及歐洲部分地區(qū)房市似乎已逐漸擺脫了利率上調(diào)帶來(lái)的壓力。牛津經(jīng)濟(jì)研究院的分析指出，發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)在上次經(jīng)濟(jì)泡沫收縮中相對(duì)穩(wěn)定，所有重要住房市場(chǎng)的價(jià)格均已超越疫情前水平。

對(duì)此現(xiàn)象，Juwai IQI集團(tuán)的聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO安薩里表示，盡管面臨高利率和購(gòu)房成本增加，美國(guó)房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，主要?dú)w因于房源短缺導(dǎo)致的供需不平衡，賣方不愿低價(jià)拋售，買家議價(jià)能力受限。

美國(guó)金鷹房產(chǎn)投資公司的陳躍武則提到，近期美國(guó)通脹有所緩和，市場(chǎng)預(yù)測(cè)2024年美聯(lián)儲(chǔ)或?qū)⒔迪?，目前房貸利率已從8%的高位降至7%以下，為房市提供了額外動(dòng)力。

近期，美國(guó)抵押貸款利率出現(xiàn)下滑，6月19日數(shù)據(jù)顯示，30年期固定抵押貸款利率降至7%以下，為三月以來(lái)首見(jiàn)。牛津經(jīng)濟(jì)研究院分析預(yù)測(cè)，盡管利率下降速度未加速，但未來(lái)持續(xù)走低的趨勢(shì)已基本確定。即便服務(wù)業(yè)通脹保持韌性，預(yù)計(jì)也不會(huì)重演去年底市場(chǎng)對(duì)利率下降預(yù)期落空的情景。

市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)18個(gè)月的政策利率預(yù)測(cè)趨于穩(wěn)定，意味著即便經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不佳，影響央行政策，抵押貸款利率再次攀升的可能性較低。陳躍武預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)降息后，房貸利率將進(jìn)一步降低，刺激美國(guó)房市加速發(fā)展。

安薩里補(bǔ)充說(shuō)明，多數(shù)美國(guó)家庭目前享受的房貸利率低于當(dāng)前市場(chǎng)水平，且貸款周期長(zhǎng)，故對(duì)利率上行并不敏感，部分人甚至因高利率而財(cái)富增值。他指出，潛在購(gòu)房者雖暫時(shí)選擇租房觀望，但利率一旦下調(diào)，市場(chǎng)需求或?qū)⒓嗅尫牛苿?dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。鑒于美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁、就業(yè)市場(chǎng)緊俏及移民持續(xù)涌入，短期內(nèi)房市熱度難減。

盡管如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向仍存復(fù)雜性。疫情期間，為追求更大的居住空間，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)一度飛漲，隨后受高利率影響回調(diào)。牛津經(jīng)濟(jì)研究院觀察到，即便經(jīng)歷調(diào)整，多數(shù)市場(chǎng)價(jià)位仍高于疫情前，僅是削減了峰值，且多數(shù)正以緩慢而穩(wěn)定的步伐增長(zhǎng)。盡管房?jī)r(jià)收入比接近歷史高位，但房?jī)r(jià)租金比的高企暗示房?jī)r(jià)或有適度調(diào)整空間，同時(shí)預(yù)示租金增長(zhǎng)或維持高位，對(duì)服務(wù)業(yè)通脹構(gòu)成挑戰(zhàn)。