以購代建多點開花樓市迎來新動能 22城政府加速收儲

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2024-06-21 13:47:38 齊魯壹點

以購代建多點開花樓市迎來新動能

當前房地產(chǎn)市場面臨新建商品住宅庫存去化周期延長的問題，與此同時，我國保障性住房的籌建工作仍在積極進行。為了解決這一現(xiàn)狀并推動房地產(chǎn)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，政府采取了一項重要策略：組織地方國有企業(yè)收購市場上的存量商品房，將其轉(zhuǎn)為保障性住房。這一做法不僅有助于消化過剩的房產(chǎn)庫存，還優(yōu)化了新增住房資源的配置。近期，國務院的政策吹風會釋放了相應信號后，各地政府開始積極參與“下場收房”，保障性住房“以購代建”模式在全國多個城市加速實施。以購代建多點開花樓市迎來新動能！

該模式通過政府收購商品房作為保障房，實現(xiàn)了商品房去庫存與保障性住房供給的雙重目標，被業(yè)內(nèi)廣泛認為是一種高效策略。相較于新建保障房，政府直接收購房源的流程更為快捷，有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動性壓力，促進房產(chǎn)資源的高效利用。目前，全國商品房待售面積顯著增加，庫存去化周期超出正常范圍，而“十四五”規(guī)劃中提出的大量保障性租賃住房籌建任務也迫切需要推進。因此，不少專家指出，利用現(xiàn)有存量房比新建房屋在成本和時間上更為合算，這也是政府采取此措施的關鍵考量之一。

此模式的推行，還被視為從傳統(tǒng)融資向自我造血機制的轉(zhuǎn)變，有助于房企通過資產(chǎn)有效盤活，拓寬資金來源，助力“保交房”工作的順利進行。它不僅幫助開發(fā)商實現(xiàn)商品房價值，還有效增加了保障房的供給量，推動了商品房市場與保障房市場的雙軌平衡發(fā)展。

響應這一政策導向，全國已有二十多個城市政府開始了“下場收房”的實踐，如昆明、廣州增城區(qū)新塘鎮(zhèn)和蘇州等地紛紛出臺具體措施，或征集商品住房作為保障性住房，或采用市場化商品房作為拆遷安置房源。部分城市甚至在“5·17”房產(chǎn)新政之前就已先行嘗試“以購代建”。而資金來源方面，央行設立的3000億元保障性住房再貸款成為關鍵支持，加上地方財政、租賃住房貸款支持計劃和城投平臺自籌資金，共同為政府收購存量房提供了堅實的資金基礎。

為了確?！耙再彺ā蹦Ｊ降某掷m(xù)性和有效性，相關部門強調(diào)了資金使用的規(guī)范化，要求遵循市場化原則，確保參與各方的自主自愿，并合理定價，避免新增地方政府隱形債務，同時加強對收儲房源運營管理和監(jiān)督，以促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

關閉

以購代建多點開花 樓市迎來新動能 22城政府加速收儲

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

以購代建多點開花樓市迎來新動能 22城政府加速收儲