大跳水？學(xué)區(qū)房，破防了頂流神話破滅

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2024-06-21 14:40:25 城市財(cái)經(jīng)PLUS

大跳水？學(xué)區(qū)房，破防了

近期，關(guān)于廣州、深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格顯著下滑的新聞引起廣泛關(guān)注。報(bào)道指出，廣州東風(fēng)東路小學(xué)周邊的東風(fēng)廣場(chǎng)和錦城花園，同戶型二手房?jī)r(jià)格相比去年同期下降了約15%至20%。天河區(qū)的僑林苑，作為區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，價(jià)格同樣出現(xiàn)回調(diào)，最新成交均價(jià)相比去年下跌了約3萬(wàn)元/平方米。

在深圳，曾經(jīng)炙手可熱的八卦嶺宿舍小區(qū)，其房?jī)r(jià)從2021年初的每平方米超14萬(wàn)元跌至4萬(wàn)元左右，跌幅驚人。深圳重點(diǎn)學(xué)區(qū)樓盤的整體價(jià)格在過去五年里下跌了約26.7%，各大名校學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)也均有不同程度的下滑，跌幅普遍達(dá)到20%以上，部分甚至接近30%。大跳水？學(xué)區(qū)房，破防了！

廣州的情況相似，天河、海珠、荔灣和黃埔等多個(gè)區(qū)域的名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格均有所下降，部分小區(qū)跌幅超過10%。北京和上海的頂級(jí)學(xué)區(qū)房同樣經(jīng)歷了價(jià)格大滑坡，如北京中關(guān)村區(qū)域的某些小區(qū)，單價(jià)從高點(diǎn)時(shí)的20多萬(wàn)元降至10多萬(wàn)元每平方米。

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下跌的背后，是多方面因素的共同作用。首先是學(xué)區(qū)房游戲規(guī)則的變化，多地推行的教師輪崗制度旨在平衡教育資源，打破了以往優(yōu)質(zhì)師資集中在特定名校的現(xiàn)象，使得購(gòu)買學(xué)區(qū)房的不確定性增加。其次，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)整，包括所有大中城市二手房?jī)r(jià)格的普遍下滑，進(jìn)一步加劇了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的調(diào)整。最后，人口出生率的持續(xù)下降導(dǎo)致適齡入學(xué)兒童數(shù)量減少，直接減少了對(duì)學(xué)區(qū)房的需求，加劇了價(jià)格的下行壓力。這些因素綜合影響，使得曾經(jīng)高不可攀的學(xué)區(qū)房逐漸走下神壇，進(jìn)入了深度調(diào)整期。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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