提前還房貸”再升溫存量房貸利率會否下調(diào)？銀行預約火爆的背后

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2024-06-22 09:30:05 新浪財經(jīng)

隨著各地逐步取消房貸利率下限，新發(fā)放的住房貸款利率達到了歷史新低，多數(shù)首套房與二套房貸款利率邁入“3時代”。相比之下，早期購房者的存量房貸利率依然停留在4%以上，與當前新貸款利率之間的差距顯著擴大。這種差異促使一些購房者開始考慮提前還清貸款。據(jù)北京多家銀行反映，目前預約提前還房貸的客戶數(shù)量較多，辦理該業(yè)務至少需提前一個月預約。此趨勢背后，是由于5月起實施的多項房地產(chǎn)支持政策帶動多地細化措施出臺，導致房貸利率進一步下滑。據(jù)統(tǒng)計，5月份全國百城首套房貸款平均利率降至3.45%，較4月下降12個基點；二套房貸款利率均值則為3.9%，下降26個基點，與去年同期相比，首套房和二套房的貸款利率分別降低了55個和101個基點。

銀行方面注意到，申請?zhí)崆斑€款的主要是之前的老客戶和擁有二套房貸款的客戶群體。東方金誠首席宏觀分析師指出，除了新舊貸款利率差，居民投資理財收益率普遍低于存量房貸利率，也是推動提前還貸行為增加的重要因素。實際上，從今年早些時候開始，居民提前還貸現(xiàn)象就已經(jīng)頗為顯著，4月份居民早償率更是達到了歷史高點。

針對這一現(xiàn)象，市場對于下調(diào)存量房貸利率的呼吁愈發(fā)強烈。專家分析，鑒于新發(fā)放房貸利率自去年9月起已累計下調(diào)38個基點，且市場其他利率普遍下行，加之提前還貸趨勢的再現(xiàn)，新一輪存量房貸利率調(diào)整的可能性正在加大。這不僅關乎個人財務決策，也對銀行資產(chǎn)配置造成影響，可能促使銀行優(yōu)質資產(chǎn)規(guī)?？s減。

南開大學金融發(fā)展研究院院長提出，雖然短期內(nèi)下調(diào)存量房貸利率可能會暫時壓縮銀行利息收入，但從長遠看，低利率能提振房地產(chǎn)市場活力，增加貸款需求，對銀行業(yè)發(fā)展形成正面效應。他建議，銀行應考慮對不同客戶實施差異化房貸利率策略，并開發(fā)新的貸款產(chǎn)品，以滿足客戶多樣化的利率管理需求，如提供固定利率貸款選項或利率互換服務，幫助客戶優(yōu)化貸款結構并有效管理利率風險。

(責任編輯：張蕾)

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