“國家隊(duì)”收房加速

近期，兩大國家部門相繼召開會(huì)議，聚焦于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的“消化存量”。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部舉辦了一場視頻會(huì)議，旨在推動(dòng)各地有效開展收購已建成的存量商品房，用作保障性住房，旨在加速去庫存進(jìn)程，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，并通過盤活存量資源增加保障性住房供應(yīng)，協(xié)同保障房屋交付和“白名單”機(jī)制實(shí)施，以防控房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉解釋說，中央銀行與住建部門在收購保障房任務(wù)中各有側(cè)重：央行著重部署再貸款政策的實(shí)施，確保3000億元資金精準(zhǔn)投入；住建部則致力于擴(kuò)大保障房籌集范圍至縣級及以上地區(qū)，旨在更廣泛地促進(jìn)去庫存與風(fēng)險(xiǎn)防控?！皣谊?duì)”收房加速。

此前的6月12日，中國人民銀行在濟(jì)南的會(huì)議強(qiáng)調(diào)，通過金融機(jī)構(gòu)支持地方國企以合理價(jià)位購入存量房，既消化庫存，也是對房地產(chǎn)新模式發(fā)展的響應(yīng)。緊接著住建部的會(huì)議重申，收購存量房作為保障房是中央的重大決策，要求各地加快行動(dòng)步伐，創(chuàng)新思維，穩(wěn)健推行政策。

合碩機(jī)構(gòu)的首席分析師郭毅評論稱，兩部門短時(shí)間內(nèi)連續(xù)部署，反映出該工作進(jìn)展未達(dá)預(yù)期，亟需進(jìn)一步推動(dòng)。李宇嘉補(bǔ)充說明，將收儲(chǔ)范圍擴(kuò)大到市縣層面，是鑒于三、四線城市及縣域的高庫存現(xiàn)狀與城鎮(zhèn)化需求增加，這些區(qū)域房價(jià)下滑，通過收購比新建成本更低、效率更高，更符合實(shí)際需求。

盡管政策導(dǎo)向明確，但在執(zhí)行層面仍面臨挑戰(zhàn)。郭毅指出，存量房收購涉及多方協(xié)商、定價(jià)及房源匹配等復(fù)雜環(huán)節(jié)，實(shí)際操作中差異大，成效難以一概而論。以河南鄭州為例，政府雖推出國企收購計(jì)劃，但仍有許多房源因不符合條件，難以快速流通。

李宇嘉強(qiáng)調(diào)，存量收購僅是去庫存手段之一，其成效存在諸多變數(shù)，地方政府需積極應(yīng)對，精確把握需求，通過合理談判降低收購成本，提高保障房吸引力，即使逐步解決少量庫存和滿足部分新市民需求也是積極進(jìn)展。

盡管5月起多項(xiàng)重大政策出臺(tái)，包括降低購房成本、國家隊(duì)直接參與收房等，但最新數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場回暖跡象有限。5月房價(jià)繼續(xù)環(huán)比下跌，銷售面積同比仍有較大降幅，市場整體仍顯冷清。

因此，持續(xù)加強(qiáng)并擴(kuò)大去庫存與優(yōu)化新增供應(yīng)的政策執(zhí)行力度顯得尤為關(guān)鍵。李宇嘉建議，通過保交樓和“白名單”機(jī)制優(yōu)先解決現(xiàn)有問題，同時(shí)確保增量項(xiàng)目的融資對接順暢，從根本上緩解房地產(chǎn)市場壓力。他還指出，與以往不同，本次去庫存還需重點(diǎn)關(guān)注二手房市場，其動(dòng)態(tài)直接影響新房去化，只有當(dāng)二手房庫存得到有效控制，整個(gè)房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇才有望加速。