近期，兩大國(guó)家部門(mén)緊鑼密鼓地推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“消化存量”的舉措，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)視頻會(huì)議，鼓勵(lì)縣級(jí)以上城市收購(gòu)已建成的存量商品房作為保障性住房，旨在加速去庫(kù)存、提供保障性住房供應(yīng)并協(xié)助控制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。這次會(huì)議與央行于6月12日在濟(jì)南召開(kāi)的保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)相隔不久，顯示出高層對(duì)這一議題的重視。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心的李宇嘉專家解釋說(shuō)，央行和住建部在這一工作中扮演不同角色：央行專注于再貸款的部署，確保資金按既定目標(biāo)使用；住建部則聚焦于擴(kuò)大保障房的籌集范圍至縣區(qū)層面，以實(shí)現(xiàn)多維度的目標(biāo)。

這兩項(xiàng)連續(xù)的部署凸顯出當(dāng)前推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“消化存量”任務(wù)的緊迫性。盡管已有政策支持國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)存量房用于保障性住房，但實(shí)施進(jìn)度和成效未達(dá)預(yù)期，促使住建部進(jìn)一步敦促地方加快行動(dòng)步伐。

李宇嘉進(jìn)一步分析，將收儲(chǔ)工作擴(kuò)展到市縣一級(jí)，是考慮到三、四線城市及縣城面臨的更長(zhǎng)庫(kù)存消化周期及城鎮(zhèn)化進(jìn)程中對(duì)低成本住房的迫切需求。這些地區(qū)房?jī)r(jià)回調(diào)明顯，收購(gòu)存量房比新建成本效益更高，同時(shí)也符合當(dāng)?shù)毓卜?wù)人員及靈活就業(yè)群體的居住需求。

然而，該政策在執(zhí)行中遇到一些難點(diǎn)，如收購(gòu)過(guò)程中的價(jià)格談判、房源匹配度以及滿足保障性住房申請(qǐng)者需求的復(fù)雜性。市場(chǎng)實(shí)例表明，即使有政策激勵(lì)，實(shí)際操作中仍面臨挑選符合條件房源的挑戰(zhàn)，部分不符合特定條件的房產(chǎn)交易難度較大。

盡管自5月中旬以來(lái)，一系列重量級(jí)房地產(chǎn)政策陸續(xù)出臺(tái)，包括降低購(gòu)房成本、國(guó)家隊(duì)入場(chǎng)收房等，但最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖跡象并不明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份數(shù)據(jù)揭示，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下滑，銷(xiāo)售面積雖環(huán)比增長(zhǎng)，但同比仍有所減少。房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于低溫狀態(tài)，景氣度的恢復(fù)有待觀察。

因此，專家建議，需持續(xù)強(qiáng)化現(xiàn)有政策的執(zhí)行力度和廣度，不僅解決已售房屋的交付問(wèn)題，也要確保新增項(xiàng)目的融資對(duì)接順暢，同時(shí)注重二手房市場(chǎng)去庫(kù)存，這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存與以往的最大不同之處，也是推動(dòng)整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。