北京首套房首付最低20% 購(gòu)房門(mén)檻降低促市場(chǎng)回暖
6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。該通知自6月27日起生效，包含多項(xiàng)具體措施：
調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策方面，北京降低了首付比例和利率下限。首次購(gòu)房的首付比例不低于20%，貸款利率至少為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前五年以上貸款的最低利率為3.5%。購(gòu)買(mǎi)二套房的政策依據(jù)位置不同有所區(qū)分：五環(huán)以?xún)?nèi)首付不低于35%，利率不低于LPR減5個(gè)基點(diǎn)（現(xiàn)為3.9%）；五環(huán)外則首付不低于30%，利率不低于LPR減25個(gè)基點(diǎn)（現(xiàn)為3.7%）。各銀行將根據(jù)自身情況和客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步確定貸款細(xì)節(jié)。
住房公積金貸款政策也有所調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的公積金貸款首付比例降至20%，二套房視位置不同，五環(huán)內(nèi)首付不低于35%，五環(huán)外首付不低于30%。
為了支持多子女家庭，北京市戶(hù)籍的二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，在貸款中將被視作首套。
此外，購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的家庭，使用公積金貸款可享受額度上浮，最高可達(dá)40萬(wàn)元，總貸款額度上限為160萬(wàn)元，具體上浮額度根據(jù)建筑等級(jí)而定。
通知還提到將開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)，通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建平臺(tái)，鼓勵(lì)房企和中介機(jī)構(gòu)參與，為參與換房的居民提供便利服務(wù)。在該活動(dòng)中，居民售出舊房后，訂金可直接用于新房首付，若舊房未及時(shí)售出，則開(kāi)發(fā)商承諾無(wú)條件退還訂金。
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