中行報(bào)告：地產(chǎn)支持政策需拓寬思路！

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2024-06-26 22:59:05 證券時(shí)報(bào)

中行報(bào)告：地產(chǎn)支持政策需拓寬思路

6月26日，北京市多個部門聯(lián)合頒布通知，調(diào)整了公積金個人住房貸款的最低首付款比例，標(biāo)志著在“517”房地產(chǎn)新政之后，北上廣深四大一線城市均已實(shí)施樓市優(yōu)化措施。中國銀行研究院當(dāng)天發(fā)布的三季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告顯示，上半年房地產(chǎn)市場救助政策頻出，涵蓋放寬限購、降低首付及房貸利率等多個方面，旨在穩(wěn)定市場。盡管如此，政策的實(shí)際成效仍有待觀察，未來需更大膽的改革來促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解和需求穩(wěn)定。中行報(bào)告：地產(chǎn)支持政策需拓寬思路！

今年，為了穩(wěn)固房地產(chǎn)市場，各級城市紛紛放松限購，下調(diào)首付比例及房貸利率，并在供應(yīng)端推動融資機(jī)制協(xié)調(diào)，加速項(xiàng)目落地。5月17日，一系列涉及首付降低、取消房貸利率下限、公積金貸款利率下調(diào)及設(shè)立保障性住房再貸款的政策正式執(zhí)行，目前大多數(shù)城市已實(shí)行首套房15%首付標(biāo)準(zhǔn)，房貸利率也普遍下調(diào)了30至50個基點(diǎn)。

報(bào)告指出，雖然多重政策刺激下部分核心城市市場略有回暖，市場整體預(yù)期仍舊疲軟，下行趨勢持續(xù)。房地產(chǎn)市場的深層次調(diào)整預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間，需要更強(qiáng)有力的政策支持，消化庫存，改善供需不平衡，逐步恢復(fù)市場信心和價(jià)格穩(wěn)定。

針對后續(xù)的房地產(chǎn)支持政策方向，報(bào)告提出：一、創(chuàng)新政策手段，利用破產(chǎn)重整等機(jī)制，聯(lián)合多方力量幫助大型困境房企解決問題，同時(shí)發(fā)展REITs等金融工具，助力房企資金流動。二、增加資金來源，擴(kuò)大保障性住房再貸款規(guī)模，吸引社會資本參與存量房收儲，推動REITs發(fā)行，促進(jìn)資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。三、增強(qiáng)需求端政策，如減少二手房交易成本，提供購房補(bǔ)貼，調(diào)整稅收抵扣政策，以及一線城市放寬限制，引領(lǐng)市場回暖。

報(bào)告最后強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場的當(dāng)前調(diào)整，雖短期內(nèi)伴隨陣痛，但長期看有助于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨平衡和可持續(xù)發(fā)展。房價(jià)與收入比率的下降將減輕居民住房負(fù)擔(dān)，激發(fā)消費(fèi)潛力。人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程和都市圈發(fā)展等趨勢，預(yù)示著未來房地產(chǎn)市場需求仍有回升空間，市場調(diào)整過度后，有望逐步恢復(fù)正常水平。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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