湖州的一位曹女士向“小強(qiáng)熱線幫忙團(tuán)”反映：她交往了一個(gè)男朋友，倆人剛在一起一個(gè)星期，男方就要送她一套房子。曹女士很高興，可是房子到手后，她發(fā)現(xiàn)自己掉進(jìn)了一個(gè)陷阱。

交往一周，男朋友提出“送”房

“本來(lái)我根本就不想買這個(gè)房子，是因?yàn)槲业哪信笥褞臀腋端匈M(fèi)用，我才去買的。但是后面才知道，所有的一切都是欺騙?！?/p>

男朋友贈(zèng)送房產(chǎn)，竟然是一場(chǎng)騙局。聽(tīng)起來(lái)有些蹊蹺。整件事要從一年前說(shuō)起，去年7月份，曹女士在網(wǎng)上認(rèn)識(shí)了一名男子?！拔抑笆亲鲋辈サ?，和他是刷禮物認(rèn)識(shí)的。后面他就說(shuō)，他的公司在招聘房產(chǎn)主播，我就去他公司了。之后，他說(shuō)喜歡我，想和我成為男女朋友?！?/p>

曹女士說(shuō)，兩個(gè)人交往僅僅一個(gè)星期，男友就提出，給她在湖州買套房子，幫她付首付，幫她付按揭，三年之后幫她結(jié)清所有貸款。

曹女士非常開(kāi)心，隨后，男友帶著她來(lái)到了湖州南潯的新大和睿府樓盤。

曹女士說(shuō)，那里很偏，自己不喜歡。男友勸她，又不需要她付錢。曹女士想想也是。

于是，曹女士在男友的引導(dǎo)下，購(gòu)買了和睿府一套94平方的房子，總價(jià)是975000元。曹女士說(shuō)，房子首付18萬(wàn)元，是男友打到她的銀行卡上，她再通過(guò)POS機(jī)刷給開(kāi)發(fā)商。“貸款是我自己辦的手續(xù)，貸了78萬(wàn)元，貸款30年總還款133萬(wàn)元，每個(gè)月還3700多元?！?/p>

房子買下來(lái)了，意外發(fā)生了，這么暖心又多金的男友不見(jiàn)了。曹女士說(shuō)，房子買下來(lái)，男友一分錢按揭都沒(méi)還，就失聯(lián)了。失聯(lián)之前，還借了她6萬(wàn)多元。事后她找到男友的公司，發(fā)現(xiàn)人去樓空了。

據(jù)曹女士介紹，她的男友姓何，在湖州經(jīng)營(yíng)一家易房房地產(chǎn)公司。記者查詢發(fā)現(xiàn)，這家公司已經(jīng)被限制高消費(fèi)，并顯示經(jīng)營(yíng)異常?，F(xiàn)場(chǎng)，記者嘗試聯(lián)系這位何先生，電話始終無(wú)人接聽(tīng)。

曹女士告訴記者，現(xiàn)在她還了差不多9個(gè)月的房貸，因?yàn)槊總€(gè)月還要租房，再加上生活開(kāi)支，她已經(jīng)撐不下去了。

首付18萬(wàn)，來(lái)自開(kāi)發(fā)商的銷售代理？

現(xiàn)在，曹女士陷入了無(wú)力還貸的困境。事后她發(fā)現(xiàn)，這起事件不簡(jiǎn)單。

曹女士說(shuō)，事后她才發(fā)現(xiàn)，整件事情就是一個(gè)圈套。這其中，有一個(gè)關(guān)鍵的細(xì)節(jié)，當(dāng)初她買房，首付的18萬(wàn)，并不是男友出的，而是一位毛先生。毛先生是上海錦芳房地產(chǎn)公司的法人代表，而錦芳房產(chǎn)是新大和睿府這個(gè)樓盤的銷售總代理。曹女士所謂的男朋友，是二級(jí)銷售代理，也是幫開(kāi)發(fā)商賣房子的。

按照曹女士的說(shuō)法，明明是男友要給她買房，兩個(gè)人趕到售樓處，出首付款的卻是開(kāi)發(fā)商的銷售代理公司。事情越聽(tīng)越蹊蹺。

曹女士說(shuō)，自己這次買房，其實(shí)屬于零首付。她后來(lái)了解到，任何購(gòu)房者來(lái)這個(gè)樓盤買房，都可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商墊付，做到零首付。

曹女士的說(shuō)法屬實(shí)嗎？記者在網(wǎng)上查詢到了新大和睿府的銷售熱線，留下聯(lián)系方式后不久，一位銷售人員打了過(guò)來(lái)。

銷售人員表示，他們的房子備案價(jià)是一萬(wàn)元左右，實(shí)際售價(jià)8000元左右。確實(shí)可以零首付。零首付的話，就是按備案價(jià)一萬(wàn)元來(lái)賣，也是按照這個(gè)價(jià)格貸款。

曹女士以自己為例分析了一下：她買的房子是94個(gè)平方，合同上的價(jià)格是97萬(wàn)5千，這是按照一萬(wàn)元左右的備案價(jià)簽約。之后，曹女士通過(guò)銀行按揭，貸款78萬(wàn)。但是實(shí)際上，這套房子是按照8000元左右的價(jià)格賣給她，她貸款的78萬(wàn)，就是全部房?jī)r(jià)。這就是零首付。之前那18萬(wàn)的所謂首付，就是走了一個(gè)過(guò)場(chǎng)。

“我現(xiàn)在才意識(shí)到，他就是以這種男女朋友關(guān)系，說(shuō)是送我房子，給我付首付。其實(shí)這個(gè)房子，是零首付?！?/p>

曹女士說(shuō)，自己買這套房，男友作為二級(jí)代理銷售，還能拿到一筆傭金，有6萬(wàn)多元。

“零首付”是否存在？主管部門已經(jīng)介入

曹女士現(xiàn)在完全明白了：雙方交往一個(gè)星期，男友就說(shuō)要送房給她。這哪里是送房，這是一個(gè)優(yōu)秀的銷售員，用了一個(gè)星期的時(shí)間，賣出去一套房，賺了6萬(wàn)多。

現(xiàn)在，曹女士因?yàn)闊o(wú)力還貸，要把房子退掉。隨后，記者陪她來(lái)到了新大和睿府的售樓處。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，該樓盤確實(shí)由上海錦芳房地產(chǎn)公司代理銷售，而錦芳房產(chǎn)確認(rèn)，曹女士那位所謂的男友何先生，是他們下一級(jí)的代理銷售員。

錦芳房產(chǎn)表示，他們所有的交易過(guò)程都是合情合理的，從首付到貸款，都是清清楚楚的。

那么，曹女士用來(lái)首付的18萬(wàn)元，為何是由錦芳房產(chǎn)的法人代表轉(zhuǎn)賬的呢？

對(duì)此，錦芳房產(chǎn)回應(yīng)，這筆錢其實(shí)是賣房子的傭金，是給曹女士的男友何先生的。正常來(lái)說(shuō)，是賣房之后付傭金，但是何先生跟他們說(shuō)，曹女士是他的女朋友，他愿意把他的傭金給她付首付，基于人情考慮，他們提前支付了這筆傭金。至于傭金為什么和首付一樣，都是18萬(wàn)元，錦芳房產(chǎn)表示，屬于內(nèi)部機(jī)密，不能告訴記者。

那么，銷售此前所說(shuō)的“零首付”，又是怎么回事呢？對(duì)此，開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)否認(rèn)，表示“每個(gè)人都有言論自由”。

至于曹女士的退房訴求，開(kāi)發(fā)商方面表示可以協(xié)商，“在支付違約金的情況下，可以向集團(tuán)公司申請(qǐng)。”

曹女士堅(jiān)持自己并非違約。因?yàn)椋J(rèn)為這次買房完全被蒙在鼓里，就是一場(chǎng)詐騙。那么從法律角度，曹女士所謂的男友，實(shí)際是銷售代理，算不算詐騙呢？

浙江海浩律師事務(wù)所郭立成律師認(rèn)為，詐騙罪必須滿足：第一，客觀上虛構(gòu)事實(shí)隱瞞真相的行為；第二，主觀上非法占有的行為。虛構(gòu)隱瞞事實(shí)，根據(jù)曹女士的講述是客觀存在的；但是主觀上非法占有，目前證據(jù)不足。因?yàn)榉孔淤?gòu)買后，確實(shí)屬于曹女士，而非她的男友。

不過(guò)，律師同時(shí)表示，曹女士也還是有機(jī)會(huì)無(wú)責(zé)退房?！叭绻f(shuō)有證據(jù)能夠證明房產(chǎn)中介跟開(kāi)發(fā)商之間存在串通的情況，誘導(dǎo)消費(fèi)者去購(gòu)房，那么購(gòu)房者可以通過(guò)民事訴訟來(lái)確定合同無(wú)效，要求解除合同?！?/p>

隨后，記者將情況反映給了湖州當(dāng)?shù)刈〗ú块T。住建部門首先確認(rèn)，零首付肯定違規(guī)。針對(duì)此次交易，他們將會(huì)跟進(jìn)調(diào)查，也會(huì)第一時(shí)間把情況反饋給曹女士。