杭州未來科技城二手房成交激增量升價跌，抄底時機(jī)已至？

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2024-06-30 20:39:28

杭州未來科技城二手房成交激增

近期，未來科技城的房地產(chǎn)市場成為了不少購房者的討論焦點，尤其是該區(qū)域內(nèi)的“三兄弟”項目——東原印未來、中南樾府與陽光城未來悅，其價格跌至約4萬元/平方米，引人關(guān)注。據(jù)走訪了解，盡管近幾個月來該區(qū)域的交易量有所回升，但與去年同期相比，房價確實下滑明顯。杭州未來科技城二手房成交激增。

貝殼研究院數(shù)據(jù)揭示，未來科技城過去一年的二手房成交均價下降了11.6%。中介指出，交易量的增長主要得益于降價促銷的策略。那么，未來科技城的房價是否已觸底，此時適不適合入手或繼續(xù)持有？

據(jù)統(tǒng)計，十年間，未來科技城共交付了40余個次新小區(qū)，接近4萬套住宅。當(dāng)前，這些小區(qū)中有3000余套房源正在掛牌出售，占總供應(yīng)的8.09%，這一比例高于申花區(qū)的7.2%，但低于奧體-世紀(jì)城區(qū)的12.1%。其中，歐美金融城（EFC）以198套住宅的掛牌量位居榜首。

該區(qū)域的低掛牌率部分歸因于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)布局吸引的大量高新技術(shù)企業(yè)員工，他們多選擇在此購房自住，導(dǎo)致投資性質(zhì)的購房需求相對較少。隨著未來科技城基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)的不斷完善，特別是在2018年后，該區(qū)域吸引了大量購房者，多個項目如華夏四季、地鐵萬科天空之城、遠(yuǎn)洋西溪公館的推出，甚至引發(fā)了“萬人搖號”的現(xiàn)象。

回望過去十年，未來科技城成功從邊緣郊區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)楹贾莸闹匾l(fā)展中心之一。近期，受一系列房地產(chǎn)利好政策影響，未來科技城的成交量顯著上升，特別是“三兄弟”項目的月成交量在3月至5月期間達(dá)到了5至10套，陽光城未來悅的成交量更是突破20套。然而，這波交易熱潮背后是價格調(diào)整的結(jié)果，目前該區(qū)域的成交均價保持在4萬元/平方米左右，顯示出明顯的“量升價跌”趨勢。

專家分析認(rèn)為，考慮到未來科技城作為杭州城市發(fā)展新核心的定位及其高科技產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，長遠(yuǎn)看該區(qū)域的房地產(chǎn)市場潛力仍然巨大，當(dāng)前價格對于尋求自住的買家而言較為有利。隨著規(guī)劃的逐步實施，區(qū)域價值有望進(jìn)一步提升，對房價形成支撐。杭州未來科技城二手房成交激增！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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