>>>妻子為房抑郁

房子裝修被迫停工無(wú)法正常居住，經(jīng)濟(jì)損失30萬(wàn)

40歲的張先生現(xiàn)在很是苦惱，買了房子不能住，房子問(wèn)題處理不好影響家庭和睦，“我們買個(gè)房不容易，因?yàn)檫@個(gè)房子我跟妻子鬧得很厲害，老婆天天因?yàn)檫@個(gè)事情已經(jīng)抑郁了?！?/p>

張先生坦言，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，裝修已被迫停工?！俺霈F(xiàn)這些問(wèn)題，裝修工人只能是先撤，裝了一半就停工。我的訴求就是把房子退掉，現(xiàn)在房頂沒(méi)法弄，沒(méi)法裝修，開發(fā)商只同意維修?！?/p>

張先生稱：“前期的基礎(chǔ)裝修地面瓷磚鋪完了，正常該吊頂就沒(méi)吊，墻體也沒(méi)弄，改造了水電，還把中央空調(diào)裝了。我們首付交了30多萬(wàn)、貸款168萬(wàn)，馬上快一年了，房子裝修被迫停工，無(wú)法正常居住，給我造成的經(jīng)濟(jì)損失大概有30萬(wàn)元。現(xiàn)在需要及時(shí)止損，新房即便裝修好了，入住沒(méi)多久再出問(wèn)題怎么辦？”

>>>律師說(shuō)法

已影響正常居住，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商退房賠償

知名律師譚敏濤受訪指出，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題大致分為三種情形：一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同并要求賠償損失；二是房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人有權(quán)解除合同并要求賠償損失；三是房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)保修期內(nèi)的修復(fù)責(zé)任。

在本事件中，開發(fā)商委托的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行鑒定后認(rèn)定：鑒定報(bào)告評(píng)級(jí)是CU級(jí)，說(shuō)房子有質(zhì)量問(wèn)題，但是不影響正常居住，建議維修。

譚敏濤指出，“業(yè)主不認(rèn)可該鑒定報(bào)告，最好的方式，就是業(yè)主起訴開發(fā)商要求退房，法院會(huì)委托第三方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，看到底房屋是否存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題?！?/p>

“從目前業(yè)主的裝修情況來(lái)看，屋頂存在坍塌，鋼筋裸露，這已經(jīng)影響到業(yè)主的正常居住，所以，從目前的房屋存在的問(wèn)題來(lái)看，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商退房，并賠償業(yè)主的相應(yīng)損失?！?/p>

譚敏濤表示，現(xiàn)行法律規(guī)定是，商品房的買賣不適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，最高法專門有關(guān)于審理商品房買賣糾紛的司法解釋，司法機(jī)關(guān)在審判中也是適用該司法解釋，而不是適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，“因此，業(yè)主目前不能以消法的規(guī)定維權(quán)，只能以商品房買賣合同糾紛進(jìn)行處理?！?/p>