三年暴跌75%，美國樓市一關(guān)鍵領(lǐng)先指標(biāo)跌回疫情前房地產(chǎn)持續(xù)遇冷

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2024-07-01 20:41:46 每日經(jīng)濟(jì)新聞

上半年，美股整體表現(xiàn)良好，標(biāo)普500指數(shù)多數(shù)分項(xiàng)呈上升趨勢，僅房地產(chǎn)指數(shù)略有下滑。近期數(shù)據(jù)顯示，美國房地產(chǎn)市場承受著高抵押貸款利率的壓力，5月新屋開工、銷售及營建許可等關(guān)鍵指標(biāo)均下滑，待售新房庫存量更是達(dá)到了自2008年金融危機(jī)以來的新高。

尤其值得注意的是，作為房地產(chǎn)行業(yè)重要風(fēng)向標(biāo)的現(xiàn)貨木材價格大幅下跌75%，由2021年5月的每千板英尺1514美元高位，驟降至每千板英尺366美元，回歸至疫情前水平。這背后反映了需求減少的現(xiàn)狀。疫情期間，家庭裝修需求激增，推高了木材需求，但隨著借貸成本和勞動力成本的上升，許多家庭已難以承擔(dān)裝修費(fèi)用。

《華爾街日報》報道指出，木材價格的疲軟在傳統(tǒng)旺季顯得尤為反常，暗示著高利率正抑制住宅建設(shè)和裝修市場。行業(yè)內(nèi)部人士認(rèn)為，住房可負(fù)擔(dān)性下降及裝修需求減緩也是木材需求減少的原因。木材期貨價格同樣呈現(xiàn)跌勢，與3月中旬相比下降了27%，現(xiàn)貨市場上木材供過于求，價格進(jìn)一步受挫。

此外，疫情初期木材價格曾因需求激增而暴漲，但隨著美聯(lián)儲加息，30年期固定抵押貸款利率升至20年來高位，購房需求受到嚴(yán)重抑制。多家鋸木廠面臨停產(chǎn)或關(guān)閉，北美鋸木廠的整體產(chǎn)能出現(xiàn)下降，部分鋸木廠已陷入虧損狀態(tài)。例如，PotlatchDeltic公司首席執(zhí)行官透露，其木材工廠今年一季度幾近虧損；蒂爾·瓊斯集團(tuán)則已申請破產(chǎn)保護(hù)并計劃出售旗下鋸木廠。

與此同時，5月份的多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)均顯露出市場疲態(tài)，新屋銷售、開工量及營建許可均下滑，房屋可負(fù)擔(dān)性降至金融危機(jī)以來最低。建筑商信心亦降至五個月來最低，新屋開工量顯著減少，營建許可數(shù)量降至兩年來低點(diǎn)。盡管通脹壓力有所緩解，但高昂的房價和持續(xù)的住房短缺問題依舊制約著市場復(fù)蘇，購房信心降至歷史低點(diǎn)，消費(fèi)者普遍認(rèn)為未來一段時間內(nèi)購房負(fù)擔(dān)將持續(xù)沉重。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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