溢價率達25%，北京集中供地以來首宗溢價率破15%地塊出爐 東城金魚池地塊受追捧
7月3日，北京市土地拍賣市場迎來三塊地塊的交易，總起始價為44.02億元。這三塊地分別位于東城區(qū)金魚池、大興新城和昌平土城新村，采用了不同的出讓方式，包括限地價加搖號或競現(xiàn)房面積等機制。最終，所有地塊成功售出，總成交額約為44.695億元，其中一宗地塊因競爭激烈需通過搖號決定歸屬，其余兩宗則以底價成交。
東城區(qū)金魚池的公建混合住宅用地尤其引人注目，這是東城區(qū)八年來首次推出住宅用地，上一次同類地塊出讓還需追溯到2017年的永定府地塊。該地塊面積較小，僅為5550平方米，其中住宅面積占1700平方米，且銷售指導(dǎo)價根據(jù)溢價率分檔設(shè)定，最高可達15.1萬元/平方米。這塊位于二環(huán)內(nèi)的稀缺地塊，周邊配套設(shè)施完善，包括臨近地鐵站和優(yōu)質(zhì)學(xué)校，故吸引了多家房企參與競拍。
經(jīng)過激烈的線上線下競價，河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司最終搖號競得金魚池地塊，成交樓面價為60811元/平方米，溢價率達到25%，這也是自2021年以來北京首塊溢價率超過15%限制的地塊。
此外，當(dāng)日拍賣的其他兩塊地——大興新城地塊與昌平土城新村地塊，均以起始價成交，分別被北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團有限公司聯(lián)合體和北京城建獲得。
分析人士指出，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化明顯，優(yōu)質(zhì)且條件合理的地塊仍然能吸引企業(yè)投資，尤其是那些總價較低、門檻不高的項目，為更多中小企業(yè)提供了參與機會。據(jù)統(tǒng)計，至7月3日，北京市年內(nèi)已成交22宗住宅用地，總成交額達到777.1億元。專家預(yù)測，未來北京可能會根據(jù)市場情況靈活調(diào)整限價政策，但全面取消限價的可能性不大，以維持市場價格的總體穩(wěn)定。
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