在過去的幾十年里，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，房?jī)r(jià)隨之急劇上升。然而，自2022年起，市場(chǎng)風(fēng)向轉(zhuǎn)變，房屋銷售放緩，房?jī)r(jià)回調(diào)，導(dǎo)致一些購(gòu)房者的資產(chǎn)價(jià)值縮水。這部分購(gòu)房者在社交平臺(tái)上表達(dá)了他們的困擾，覺得高額的房貸幾乎等于房?jī)r(jià)本身，首付似乎打了水漂，還得承擔(dān)大量利息。

調(diào)查稱超3成人認(rèn)為買房非必選項(xiàng) 購(gòu)房意愿背后的代際變遷

為了提振市場(chǎng)信心，2024年5月17日，央行宣布了三項(xiàng)新政策，包括下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、調(diào)整商業(yè)貸款首付比例以及取消個(gè)人住房商業(yè)貸款的全國(guó)利率下限。政策實(shí)施后，市場(chǎng)反應(yīng)積極，以上海為例，當(dāng)周新建商品住宅成交面積顯著增長(zhǎng)。

盡管如此，市場(chǎng)的不確定性仍使部分人群對(duì)購(gòu)房保持謹(jǐn)慎態(tài)度。近期一項(xiàng)針對(duì)年輕人購(gòu)房意向的調(diào)研顯示，超過三成受訪者不再視購(gòu)房為人生必選項(xiàng)，尤其是一線城市、未婚男性群體購(gòu)房意愿較低。女性相對(duì)更傾向于購(gòu)房，而隨著年齡增長(zhǎng)，購(gòu)房的意愿也更加強(qiáng)烈，尤其是在已婚已育人群中體現(xiàn)得更為明顯。

調(diào)查還揭示，多數(shù)人購(gòu)房主要是為了在城市中尋求穩(wěn)定和未來的養(yǎng)老保障，結(jié)婚和育兒等因素則排在其后。不同性別在購(gòu)房動(dòng)機(jī)上有所差異，女性更傾向于為自我保障購(gòu)房，而男性則更多地考慮到家庭需要。

盡管很多人認(rèn)為購(gòu)房并非必需，但他們中的大多數(shù)對(duì)此持觀望態(tài)度，而非堅(jiān)決反對(duì)。安全感、歸屬感和穩(wěn)定成為人們購(gòu)房的主要心理訴求，但實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)需要面對(duì)高昂的成本。

在購(gòu)房預(yù)算方面，約38%的受訪者愿意用年薪的6到10倍來購(gòu)房，并接受3到7成的貸款比例，這表明大多數(shù)年輕人愿意承擔(dān)長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)壓力，甚至為此犧牲生活質(zhì)量。同時(shí)，父母的資金支持在年輕人購(gòu)房中扮演著重要角色，平均每位購(gòu)房者會(huì)動(dòng)用約2.6個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)資源。

另一方面，面對(duì)房貸、房?jī)r(jià)和生活質(zhì)量的多重壓力，租房作為一種靈活性和性價(jià)比高的替代方案，越來越被接受。特別是對(duì)于那些不愿承擔(dān)長(zhǎng)期房貸和生活質(zhì)量下降風(fēng)險(xiǎn)的人來說，租房成為了一個(gè)可行的選擇。

總的來說，雖然購(gòu)房仍是許多人的目標(biāo)，但其背后的原因和態(tài)度正逐漸發(fā)生變化。越來越多的年輕人開始重視居住的實(shí)際需求，而非僅僅將其視為投資手段。無論是選擇購(gòu)房還是租房，關(guān)鍵在于找到符合個(gè)人生活方式和價(jià)值觀的居住解決方案，讓生活本身成為追求的目標(biāo)，而非僅僅為了擁有一套房子。