新政后，“老破小”行情明顯？
剛剛結(jié)束的6月，樓市確實(shí)熱了。
就說克而瑞重點(diǎn)跟蹤的30個(gè)城市吧，6月，無論新房還是二手，成交數(shù)據(jù)都有上漲。和一季度的月均數(shù)據(jù)相比，漲幅在3成以上。
換一個(gè)角度，百強(qiáng)房企6月單月銷售額環(huán)比增長26.05%，較五月份有顯著好轉(zhuǎn)。
反正，不管怎么看，這都是今年以來最好的一個(gè)月。
1.
當(dāng)然了，城市和城市的體感，是有參差的。
具體來說，二三線城市熱度平平，成交微降1%。
而4個(gè)一線城市是最大受益者，新房成交環(huán)比增長17%。北京6月底才出政策，數(shù)據(jù)上有點(diǎn)吃虧，而上海、廣州和深圳三城立竿見影，出現(xiàn)2成以上的環(huán)比增幅。
2.
和新房相比，二手市場的熱度明顯更高。
6月，廣州二手住宅網(wǎng)簽破萬，環(huán)比增長33.4%，面積增34.13%，是2023年4月后的最高水平。
上海和深圳也有放量。其中，上海6月二手房成交套數(shù)達(dá)2.6萬套，比5月多了接近8000套。
深圳嘛，本來成交量就尚可，小半年來，二手房的月成交都在榮枯線上，到了6月，二手過戶量直接創(chuàng)下了三年新高。
連遲到的北京都有了明顯的好轉(zhuǎn)——
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，6月北京二手住宅網(wǎng)簽量超過2024年3月的小陽春，環(huán)比增12%，創(chuàng)下近15個(gè)月的新高。
3.
光看這些數(shù)據(jù)，一線的樓市似乎有了筑底的可能。
4.
但是，量升并不代表價(jià)穩(wěn)。
深圳是以價(jià)換量的代表城市。樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，6月深圳全市二手住宅成交均價(jià)為6.05萬元/平方米，環(huán)比下跌4%，同比下跌15%。
看這走勢，跌勢不但沒止住，甚至還在加速。
5.
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