中國房地產調整超預期，何時再崛起？ 市場筑底待復蘇
中國房地產調整超預期，何時再崛起？
2024年7月4日，北京中指信息技術研究院舉辦了“中房指數2024房地產市場趨勢報告會”。該研究院自1994年起，通過不斷擴展的房價指數體系，全面跟蹤并記錄了中國房地產市場的演變過程，時間跨度接近三十年。中國房地產調整超預期，何時再崛起？！
最新數據顯示，6月份百城二手房價格連續(xù)26個月下滑，同期新房價格下跌城市數量達到33個。全國新房銷售規(guī)模前五個月同比減少超20%，盡管現房銷售表現優(yōu)于期房，增長23%。上半年，重點100城新房銷售面積顯著下降約40%，6月降幅略有收窄至20%左右。二手房市場活躍，成交量占比超過60%，6月成交量實現同比增長，顯示“降價促銷”策略成效。
政策調整方面，上海、深圳、杭州的市場在政策優(yōu)化后情緒回暖，二手房交易量維持高位，如上海6月成交創(chuàng)新高。相比之下，北京雖在6月底跟進政策調整，市場反應正面，但其他一些城市政策效果尚不明顯，整體市場調整壓力依舊。
需求結構上，一線城市高端改善型新房需求回升，如上海2000萬以上項目的成交量大幅增長。同時，北京、上海低價位二手房成交活躍，而廣州、深圳高價房銷量亦見增長。二線城市的市場表現各異，杭州中高價位新房表現良好，成都則在高端新房市場錄得顯著增長，二手房市場各價格段均有所下滑。
供給端，上半年新房供應量大幅下降，重點50城批準上市面積同比減少約40%，6月供應達到多年低點。土地市場同樣低迷，住宅用地供應和成交均大幅縮減，二線城市和三四線城市出讓金跌幅顯著。央國企在土地競拍中的份額持續(xù)上升。
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