王健林再賣兩座萬達廣場，受讓方什么來頭？險資與民企分羹

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2024-07-06 14:18:10 安合財經(jīng)

近期，兩處萬達廣場的所有權(quán)發(fā)生了變更。7月1日，煙臺芝罘萬達廣場有限公司的股東結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，原全資持有者萬達商管退出，轉(zhuǎn)而由坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)和坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司接手，分別持有約99.99%和0.01%的股份，公司主要人員隨之調(diào)整，此前公司注冊資本亦有顯著增加。緊接著7月2日，宜春萬達廣場投資有限公司的股權(quán)同樣經(jīng)歷了變動，萬達商管退出，江西承澤置業(yè)管理有限公司成為新股東并實現(xiàn)全資控股，公司名稱亦更改為宜春市澤濤商業(yè)投資有限公司，伴隨而來的是法定代表人及主要成員的替換。

煙臺芝罘萬達廣場坐落在煙臺市芝罘區(qū)，總面積119萬平方米，商業(yè)面積達24萬平方米，自2014年11月開業(yè)運營；而宜春萬達廣場則是萬達集團在江西贛西地區(qū)的首個項目，位于宜春市袁州區(qū)，商業(yè)面積為12.9萬平方米，開業(yè)時間為2016年10月。

據(jù)統(tǒng)計，萬達集團至今已轉(zhuǎn)讓超過20座萬達廣場，包括北京、上海、廣州等地的地標(biāo)性建筑，接盤方多為險資背景。然而，萬達商管目前仍負責(zé)管理全球最大的物業(yè)面積，共有496個大型商業(yè)中心在其運營管理之下。

值得注意的是，接手煙臺芝罘萬達廣場的兩家企業(yè)，近期還參與了北京萬達廣場的收購，且與新華保險和中金資本有著密切的聯(lián)系。新華保險與中金資本今年早些時候共同設(shè)立了規(guī)模達100億元的基金，旨在投資持有型不動產(chǎn)項目。盡管新華保險面臨業(yè)績下滑的壓力，但其在不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的布局顯示出險資對商業(yè)地產(chǎn)的興趣。

與此同時，宜春萬達廣場的新東家江西承澤是一家小型民營房企，地方企業(yè)在接手萬達廣場項目中扮演著重要角色，部分企業(yè)與萬達集團曾有深度合作經(jīng)歷。

萬達商管近年來推動的輕資產(chǎn)模式，即通過輸出品牌和管理而非直接持有物業(yè)的方式擴張，已成為其規(guī)模增長的關(guān)鍵策略。然而，隨著一些合作項目運營結(jié)果未達預(yù)期或成本考慮，萬達逐步退出部分輕資產(chǎn)項目，這標(biāo)志著萬達在面對市場變化時的策略調(diào)整，同時也預(yù)示著未來可能有更多類似的合作變動。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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