即將跌破萬(wàn)元，人口第一城懸了重慶樓市預(yù)警

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2024-07-08 14:09:41 網(wǎng)易

即將跌破萬(wàn)元，人口第一城懸了

重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期呈現(xiàn)出一種冷靜的姿態(tài)，這與東部和中部城市的熱鬧景象形成了鮮明對(duì)比。由于重慶并未實(shí)施限購(gòu)政策，因此在其他城市紛紛放寬限購(gòu)時(shí)，重慶的市場(chǎng)顯得相對(duì)平靜。然而，平靜背后隱藏的是成交量的明顯下滑。據(jù)重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，重慶中心城區(qū)的商品住宅供應(yīng)和成交量分別環(huán)比和同比顯著減少，成交均價(jià)也略有下降，創(chuàng)下了近年來(lái)同期的新低。即將跌破萬(wàn)元，人口第一城懸了！

二手房市場(chǎng)的情況稍顯穩(wěn)定，上半年成交套數(shù)約為5.3萬(wàn)套，盡管較前兩年有所下滑，但仍保持了一定的交易量。值得注意的是，二手房的成交價(jià)格亦出現(xiàn)了下滑，6月份均價(jià)降至每平方米1.04萬(wàn)元，逼近萬(wàn)元大關(guān)。在購(gòu)房需求減少的大環(huán)境下，二手房市場(chǎng)吸收了大部分的購(gòu)房流量，與國(guó)內(nèi)其他主要城市趨勢(shì)相符。

回顧重慶樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是從2021年下半年開(kāi)始。在此之前，重慶通過(guò)供需調(diào)控有效穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，但在2020年末至2021年上半年期間，因土地拍賣(mài)的熱點(diǎn)效應(yīng)及市場(chǎng)需求推動(dòng)，重慶房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一輪快速增長(zhǎng)，隨后在下半年隨全國(guó)樓市調(diào)整而轉(zhuǎn)向。

盡管重慶的房?jī)r(jià)相比其他中心城市而言并不算高，且房?jī)r(jià)收入比相對(duì)合理，但市場(chǎng)仍面臨深度調(diào)整。原因主要包括供應(yīng)量巨大、二手房庫(kù)存及公租房資源豐富，以及人口減少導(dǎo)致的需求減弱。特別是重慶居民的住房自有率極高，達(dá)到91.5%以上，這使得剛性需求有限，改善型需求在市場(chǎng)預(yù)期不佳時(shí)顯著減少。

盡管當(dāng)前市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，但重慶作為直轄市的特殊地位意味著其長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆?。政府的多?xiàng)政策紅利，如第二機(jī)場(chǎng)的建設(shè)、都市圈的獲批，以及對(duì)新興產(chǎn)業(yè)和人才引進(jìn)的重視，都預(yù)示著重慶未來(lái)的積極前景。特別是在新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和與華為等科技企業(yè)的合作下，重慶汽車(chē)產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇跡象。

綜上所述，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期調(diào)整不應(yīng)掩蓋其長(zhǎng)期發(fā)展的潛力，特別是在政策支持、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和人才吸引等方面的努力，預(yù)示著這座城市的未來(lái)充滿可能性。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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