昆明出臺25條樓市新政支持“以小換大”促市場

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2024-07-10 07:57:32 掌上春城

昆明出臺25條樓市新政

昆明市政府辦公室新近發(fā)布了一項通知，旨在促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。通知涵蓋了五個主要方面，包括優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化項目規(guī)劃服務(wù)、提高要素保障效率、促進(jìn)存量住房消化等，共提出了25條具體措施。

通知指出，為適應(yīng)市場需求變化，除企業(yè)有明確需求外，原則上暫停新增商業(yè)辦公用地的供應(yīng)。地方政府可根據(jù)實(shí)際情況，將原計劃為商業(yè)用地的土地調(diào)整為居住用地，前提是不影響公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施承載能力，并遵循規(guī)劃修改程序。

對于尚未開發(fā)的非住宅商品房用地，政策支持其轉(zhuǎn)型為養(yǎng)老、文旅、體育等新興行業(yè)項目。若希望轉(zhuǎn)為住宅用途，需地方政府評估后，在確保符合區(qū)域規(guī)劃和公建配套條件下，通過法定程序調(diào)整土地用途并重新供地。同時，商業(yè)商務(wù)用地的開發(fā)商可申請減少商業(yè)用房比例，以適應(yīng)市場。

昆明出臺25條樓市新政支持“以小換大”促市場

在不改變用地性質(zhì)和容積率的基礎(chǔ)上，房企可申請調(diào)整規(guī)劃條件，以更好地適配市場需求，必要時可通過簡化程序修改控規(guī)。此外，為鼓勵住宅多樣性，政策支持低層高品質(zhì)住宅和第四代建筑等新型住宅形態(tài)的發(fā)展，并提供相應(yīng)的政策便利。

金融支持方面，建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，確保符合條件的項目能夠順利獲得貸款，同時優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，減輕企業(yè)資金壓力。在公共服務(wù)設(shè)施配套上，政府將加強(qiáng)對教育、醫(yī)療等設(shè)施建設(shè)，提升居住環(huán)境質(zhì)量。

通知還涉及多項具體操作流程的優(yōu)化，如城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的靈活繳納、零星用地整合的推進(jìn)、規(guī)劃許可的高效發(fā)放等，旨在加速項目實(shí)施進(jìn)度。針對不動產(chǎn)歷史遺留問題，相關(guān)政策有效期延長至2025年，助力問題解決。

為激活市場，政策鼓勵“以小換大”、“以舊換新”的改善型需求，提供住房公積金購房支持，對特定人才和多子女家庭給予貸款額度上浮等優(yōu)惠政策。同時，加大營銷力度，提升昆明作為宜居城市的形象，吸引內(nèi)外購房群體。

該通知自發(fā)布日起執(zhí)行，相關(guān)責(zé)任單位負(fù)責(zé)解釋，以往政策與本通知不符之處，以本通知為準(zhǔn)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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