重大轉變，大拆遷時代或將來臨！

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2024-07-10 11:27:28 地產觀點

之前我們分析房地產市場，都比較喜歡關注需求層面的變化，當然實際上對于房地產這樣行業(yè)的變遷，需求的變化更為重要。但也不是說供應層面就不重要，供應層面的變化在一定時期也會影響房價的走勢。

從去年起，除了各項支持房地產的措施外，其中政策還關注一個重要的事情，就是大城市的城中村改造的問題。城中村改造對房地產市場也會產生比較大的影響，尤其對于大城市。在一線城市和部分二線城市，城中村的人口密度很大。城中村改造有利于消除安全隱患、改善居住環(huán)境、改造城市面貌。

當然，對房地產市場的影響，遠不止這些了。如果大面積的城中村改造同時進行，將會在一定時期內改變局部的市場供求關系。而且由于新供應的房子更好了，可能會導致平均房價高起來了。

其實就目前來看，大城市里不僅僅是城中村需要改造，很多年代比較久遠的老舊小區(qū)一樣需要改造，在北上廣深，就存在不少的低容積率的老舊小區(qū)，尤其是80-90年代建的房子，這些小區(qū)都是有改造的需求的。

所以說，城市更新的重要性就應運而生，是因形勢而生的。

最近也有一個很有意思的事情，不知道大家有沒有關注到，一些城市的“住房和城市建設局”更名為了“住房和城市更新局”，比如：

湖北神農架林區(qū)住房和城市更新局正式掛牌；

湖北仙桃市住房和城市更新局正式掛牌；

沈陽市新民市發(fā)布了“住房和城市更新局”的職責；

……

這也算是順應市場和時代的發(fā)展吧。

而從目前國內房地產市場整體情況來看，未來的增量住房需求會變少的，這也意味著未來的增量開發(fā)也會變少。對于房地產開發(fā)商來說，未來的機會就是在存量資產的運營以及城市更新上面，包括城中村、老舊小區(qū)、公共建筑等的舊改。

這個事情其實也沒必要長篇累牘去分析了，當市場發(fā)展一定的階段，就需要順勢而為，而不能逆勢而行。

對于大城市來說，未來注定以新增用地的增量開發(fā)會越來越少，深圳基本上已經是這樣子了，每年新增不了幾塊住宅用地，新房供應來源會越來越多的來自于舊改項目。

也就說這些城市大拆遷時代或將來臨！房地產的機會也更多會來源于舊改了。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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