樓市出現(xiàn)三大變化，調(diào)控政策現(xiàn)兩大“前所未有見”：新發(fā)展模式催生新機(jī)遇

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2024-07-11 14:25:32 濟(jì)寧新聞網(wǎng)

樓市出現(xiàn)三大變化，調(diào)控政策現(xiàn)兩大“前所未見”

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在告別高速增長(zhǎng)期后，正探索著一條理性回歸的新發(fā)展模式。2024年上半年，市場(chǎng)、政策及企業(yè)層面的三方面變化，為這一新模式提供了重要線索。

政策面上，前所未有的調(diào)整力度顯現(xiàn)。多地放寬了限購(gòu)、限售等限制性措施，上海實(shí)施十多年的限購(gòu)政策迎來(lái)實(shí)質(zhì)性放松，全國(guó)僅剩少數(shù)城市保留限購(gòu)。首付比例與房貸利率不斷下調(diào)，超過80%的城市首套房首付降至15%，二套房貸款利率多年后重回4%以下。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年各地出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策超過360條，顯示出政策環(huán)境的顯著寬松。與前兩年的嚴(yán)格調(diào)控相比，當(dāng)前市場(chǎng)緊縮力度大幅減弱。

樓市出現(xiàn)三大變化，調(diào)控政策現(xiàn)兩大“前所未有見”：新發(fā)展模式催生新機(jī)遇

市場(chǎng)表現(xiàn)釋放積極信號(hào)。6月，多數(shù)重點(diǎn)城市的房產(chǎn)交易量環(huán)比上升，新房成交量達(dá)到年度峰值，上海、廣州、深圳等一線城市領(lǐng)漲，環(huán)比增長(zhǎng)超過35%。二手房市場(chǎng)更為活躍，成交量增幅普遍高于新房，上海、廣州等城市漲幅接近40%，北京、杭州等城市亦有穩(wěn)健回升。高線城市的市場(chǎng)穩(wěn)定被看作是整體回暖的先兆，促使國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)相關(guān)房企的信用評(píng)級(jí)。

在新發(fā)展模式的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正從追求建設(shè)規(guī)模向提升居住品質(zhì)轉(zhuǎn)變。政府推動(dòng)的舊房改造、城中村升級(jí)、社區(qū)建設(shè)和小區(qū)改造等項(xiàng)目，不僅改善了居住環(huán)境，也引導(dǎo)行業(yè)向提供高品質(zhì)居住服務(wù)轉(zhuǎn)型。這一轉(zhuǎn)型過程孕育了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，如物業(yè)管理、中介服務(wù)和居民住房服務(wù)等領(lǐng)域展現(xiàn)出巨大潛力。房企順應(yīng)趨勢(shì)，紛紛采取“輕重資產(chǎn)結(jié)合”策略，涉足物業(yè)服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、代建、長(zhǎng)租公寓等多個(gè)領(lǐng)域，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)逐年增加，預(yù)示著行業(yè)格局的重塑和新舊交替的進(jìn)程正在進(jìn)行中。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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