李嘉誠近5折拋售 老業(yè)主虧本賣房！
李嘉誠近5折拋售 老業(yè)主虧本賣房
不少房地產(chǎn)項(xiàng)目正加大對折扣的力度，以“降價跑量”的方式加速銷售進(jìn)程。有報道稱，李嘉誠在東莞的“海逸豪庭”項(xiàng)目出現(xiàn)了五折銷售房源的情況。經(jīng)核實(shí)，這實(shí)際上是該項(xiàng)目清盤階段推出的團(tuán)購優(yōu)惠，主要涉及特定樓層，價格區(qū)間大約在每平方米1.3萬至1.5萬元，相比之前約2.3萬至2.4萬元的均價，確實(shí)出現(xiàn)了每平方米近萬元的降幅。海逸豪庭作為東莞規(guī)模較大的樓盤之一，由長江實(shí)業(yè)集團(tuán)的和記黃埔開發(fā)，位置優(yōu)越。
李嘉誠近5折拋售 老業(yè)主虧本賣房！
此番“降價跑量”現(xiàn)象頻繁，與市場整體低迷態(tài)勢緊密相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，東莞新房成交量同比下降39%，達(dá)到六年來最低點(diǎn)，成交均價也有所下滑，從每平方米3.22萬元減少到2.66萬元，跌幅約為17%。市場環(huán)境下行促使許多開發(fā)商采取積極措施，如提供高額折扣或提高銷售傭金，甚至將部分傭金返利給購房者，以減輕購買負(fù)擔(dān)，促進(jìn)交易。
然而，開發(fā)商在執(zhí)行降價策略時需謹(jǐn)慎，確保促銷活動的合理性，以免引發(fā)負(fù)面效果。已有案例顯示，過度降價或促銷手段不當(dāng)可能導(dǎo)致項(xiàng)目被暫停。專家指出，“降價跑量”已成為普遍營銷策略，特別是在庫存積壓、資金鏈緊繃的項(xiàng)目中更為突出，這種做法旨在快速回籠資金，保障企業(yè)運(yùn)營。對于那些去化緩慢、選擇大幅打折清盤的樓盤，其行為映射出開發(fā)商對市場前景的不樂觀態(tài)度，及近期政策刺激效果減弱的影響。專家建議，地方政府應(yīng)及時介入調(diào)查房企降價的真實(shí)原因，查實(shí)是否合規(guī)，以透明信息穩(wěn)定市場情緒。
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