樓市的調(diào)整，出乎意料二手房市場暗流涌動

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2024-07-12 21:30:30 老趙說房指南

房地產(chǎn)市場最新數(shù)據(jù)顯示，六月底全國百城新建商品房均價同比上漲1.2%，環(huán)比五月增長0.15個百分點。相比之下，二手房市場呈現(xiàn)不同態(tài)勢，上半年較去年同期價格下滑3.6%，六月比五月又下降了0.73個百分點，延續(xù)了自2022年4月以來的下降軌跡。對于考慮售房的朋友，建議審慎決策。未來一年內(nèi)，市場狀況或許會讓你感到慶幸今天的決定。

盡管二手房價格總體下滑，但成交量透露出積極信號。易居地產(chǎn)研究院分析指出，6月28個核心城市二手房成交量上升18%，恰巧平衡了新房市場同樣比例的下滑，顯示出市場需求的微妙變動正直接影響交易情況。六月成交面積接近年度峰值，預(yù)計七八月傳統(tǒng)淡季后，“金九銀十”或?qū)⒂瓉沓山涣康男赂叱?。隨著二手房市場的回暖，明年春季，特別是一線及強(qiáng)二線城市，樓市或步入“小陽春”，如同2016年和2019年的市場盛況，交易活躍度的提升往往會迅速改變市場格局。

新建商品房價格方面，則出現(xiàn)了微妙變化。歷經(jīng)三年市場調(diào)整，盡管新房與二手房之間存在價差，但受制于開發(fā)商與資金提供方之間的復(fù)雜關(guān)系，新房降價空間有限。近期數(shù)據(jù)顯示，新房價格實際上正呈現(xiàn)溫和上升趨勢。

房價走勢的根本，在于供需關(guān)系。過去幾年，多地減少土地供應(yīng)以應(yīng)對高庫存問題，部分城市近乎暫停供地，僅少量推出改善型住宅用地。北京大學(xué)徐高教授指出，當(dāng)前雖處于房地產(chǎn)土地供應(yīng)緊縮期，但供需緊張局面或快速逆轉(zhuǎn)，未來1-3年內(nèi)房價可能承受上行壓力。隨著庫存逐步消化，若新增供應(yīng)未能及時跟進(jìn)，房價反彈將成為可能。

對于房產(chǎn)持有人而言，雖然過去三年市場深度調(diào)整帶來了財富縮水，但未來市場動態(tài)或?qū)⒊尸F(xiàn)不同面貌。即便短期內(nèi)價格仍有波動，長期看，市場有望進(jìn)入復(fù)蘇通道。明年上半年市場可能繼續(xù)以去庫存為主，但下半年是否將迎來量價齊升的局面，值得期待。在此轉(zhuǎn)折之際，建議賣家保持信心，靜待市場轉(zhuǎn)機(jī)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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