杭州二手房價(jià)漲幅排名全國第二以價(jià)換量促成交巔峰

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2024-07-15 21:47:01 都市快報(bào)橙柿互動

2024年上半年，杭州二手房市場呈現(xiàn)出明顯的回暖態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市區(qū)二手房交易量達(dá)到43270套，與去年同期相比增長3%，創(chuàng)下自2021年下半年以來的半年度新高。6月表現(xiàn)尤為亮眼，單月成交8849套，成為上半年的交易高峰，且連續(xù)四個(gè)月交易量穩(wěn)定在8000套以上。

這一逆轉(zhuǎn)始于3月，當(dāng)月成交量從2月的2000多套驟增至8557套，隨后4月、5月分別保持在8402套和8254套的高位，6月更是突破至8849套，未受夏季傳統(tǒng)淡季影響。此輪增長得益于多項(xiàng)房產(chǎn)政策調(diào)整的累積效果，包括限購放寬、增值稅“滿二免征”以及房貸利率的連續(xù)下調(diào)，加之5月起全面解除限購、首付及貸款政策放松，共同推動了市場的活躍度。

成交量激增的背后，實(shí)質(zhì)上是“以價(jià)換量”的策略在發(fā)揮作用。例如，拱墅區(qū)某中介透露，新安天苑一套89平方米的住宅成交價(jià)降至約270萬元，折合每平方米3萬元，較以往有所下調(diào)。同時(shí)，房貸利率降至首套約3.25%，二套約3.35%，進(jìn)一步促進(jìn)了交易。數(shù)據(jù)顯示，與2023年上半年相比，2024年上半年杭州二手房成交均價(jià)下降了7.8%，其中濱江區(qū)降幅最顯著，達(dá)到16.1%。總價(jià)200萬元以下的房源成交占比顯著上升，市中心的老小區(qū)尤其受歡迎，吸引了不少尋求性價(jià)比的外地購房者。

盡管交易量可觀，但市場上的掛牌房源同樣豐富，“賣房難”問題仍然存在，房源成交周期平均需時(shí)246天，即約8個(gè)月。

購房者的興趣逐漸轉(zhuǎn)向主城區(qū)，上城和拱墅區(qū)成為最受歡迎的區(qū)域，余杭、蕭山、臨平等區(qū)緊隨其后。隨著限購政策的全面取消，主城區(qū)的交易活動明顯增強(qiáng)，尤其是運(yùn)河新城等次新住宅區(qū)，吸引了眾多原本考慮郊區(qū)的買家。

展望下半年，業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)二手房市場將持續(xù)升溫，有助于房價(jià)企穩(wěn)。然而，政策效應(yīng)減弱、經(jīng)濟(jì)預(yù)期等因素可能導(dǎo)致市場復(fù)蘇之路不平坦。隨著調(diào)控措施的精細(xì)化和市場環(huán)境的優(yōu)化，低總價(jià)、小戶型房源將繼續(xù)受到追捧，而不斷增長的二手房供應(yīng)量可能會促使部分賣家進(jìn)一步降價(jià)，為購房者提供更多機(jī)會和選擇空間。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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