畢業(yè)季一線城市租金全部轉漲 畢業(yè)生推動租賃市場回暖
隨著畢業(yè)季的到來，全國大中城市的租房市場迎來了回暖。6月份的數據揭示，40個大中城市的租金平均水平達到34.81元/平方米/月，環(huán)比微增0.13%，這是繼四個月的平穩(wěn)期后首次回升。此番租金回彈的主要驅動因素是畢業(yè)季引發(fā)的租賃需求激增。據預測，7月份畢業(yè)潮持續(xù)，租金或將保持穩(wěn)中有升的趨勢。
然而，與前兩年同期相比，當前的租金水平在全國范圍內普遍下滑，同比下降1.82%，盡管跌幅較上月略有縮減。一、二線城市的租金已分別連續(xù)12個月和8個月呈現同比下降，這一現象背后，可能是住房消費的降級和租賃供需結構的變化，導致租金上漲乏力。
從房源供應面分析，重點一、二線城市可租房源量超出去年同月，加劇了房源之間的競爭，可能是租金同比表現疲軟的另一原因。數據指出，今年6月，一線城市和二線城市的在租房源分別同比增長10.25%和11.25%，延續(xù)了長期的正增長態(tài)勢。
細分到不同城市級別，6月份一線城市平均租金為84.77元/平方米/月，環(huán)比增長0.76%，但同比下滑3.84%；二線城市平均租金輕微下滑至30.71元/平方米/月，同比減少2.39%；三四線城市則表現出不同，平均租金為24.9元/平方米/月，同比上升3.7%。
尤其引人注目的是，受益于畢業(yè)季的積極影響，一線城市租金率先反彈，北上廣深四大城市租金全線上揚，北京領漲。同時，成都、天津、南京等二線城市因成為畢業(yè)生青睞的目的地，租金也趨于穩(wěn)定并有所提升。此外，桂林和三亞兩座旅游城市的租金在暑假旅游旺季的推動下，同樣錄得顯著增長。
另一方面，杭州、溫州和鹽城等城市的租金則呈現環(huán)比下降，顯示出二線城市租金市場存在差異化的表現，這可能與地方政府的人才政策、市場供需狀況及生活成本等多種因素相關。
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