房?jī)r(jià)要回漲了？下半年穩(wěn)中有升趨勢(shì)明顯

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2024-07-17 11:07:33 網(wǎng)易

房?jī)r(jià)要回漲了？

近年來(lái)，不少個(gè)人賣家選擇出售住宅，即便售價(jià)已從2021年的高位下滑，他們堅(jiān)信這是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的頂峰。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，盡管房?jī)r(jià)經(jīng)歷26個(gè)月的連跌，今年上半年市場(chǎng)顯現(xiàn)平穩(wěn)跡象，下半年有望回暖，某些地區(qū)甚至可能回升。這使得早前售房者或?qū)⒏械胶蠡凇楹卧诜績(jī)r(jià)與交易量未顯積極變動(dòng)下，存在這種預(yù)期？房?jī)r(jià)要回漲了？

回顧2014年的樓市刺激政策，與當(dāng)前情況有相似背景：交易量縮水，房產(chǎn)庫(kù)存積壓。起初采用降價(jià)促銷，但效果短暫，因買家擔(dān)憂接盤高位。隨后實(shí)施的棚改貨幣化策略，在三年內(nèi)成功消化庫(kù)存。當(dāng)庫(kù)存周期縮短至僅三個(gè)月后，相關(guān)措施被收緊以遏制房?jī)r(jià)上漲。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)兩年半的調(diào)整，仍未見明顯起色，主因是高企的新房庫(kù)存與房企頻繁暴雷，打擊了購(gòu)房意愿。要激活市場(chǎng)，需要大額資金注入，而資金的來(lái)源與政府設(shè)定的通脹目標(biāo)緊密相關(guān)。今年CPI目標(biāo)設(shè)定為3%，遠(yuǎn)高于去年的0.2%，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)需大規(guī)模資金支持。據(jù)公開數(shù)據(jù)，2024年新增財(cái)政支出計(jì)劃已超10萬(wàn)億。

資金如何運(yùn)用？一是直接投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目，已有多數(shù)申請(qǐng)貸款的樓盤獲得資金，旨在緩解開發(fā)商壓力，提振購(gòu)房信心。二是推進(jìn)城中村改造，涉及多個(gè)城市，信貸資金規(guī)模龐大，預(yù)計(jì)將創(chuàng)造大量購(gòu)房需求。三是向購(gòu)房者提供補(bǔ)貼，多地已推出優(yōu)惠措施。

市場(chǎng)正顯示出復(fù)蘇跡象，表現(xiàn)為看房量、成交量增加，開發(fā)商以價(jià)換量，待庫(kù)存減少后，房?jī)r(jià)或逐步回升。同時(shí)，開發(fā)商資金狀況好轉(zhuǎn)后，追求利潤(rùn)將推高房?jī)r(jià)。未來(lái)政策還包括限制土地拍賣、減少供應(yīng)、優(yōu)化土地市場(chǎng)，及庫(kù)存處理措施。此外，預(yù)期的央行降息將進(jìn)一步刺激市場(chǎng)需求，對(duì)持房者而言，這或是近期的一大利好。房?jī)r(jià)要回漲了？

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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