房子縮水90萬，存量房業(yè)主成冤大頭，利率之差下的無奈呼聲

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2024-07-17 15:03:40 安合財經(jīng)

房地產(chǎn)市場調(diào)控新政頻出，旨在減輕民眾購房負擔(dān)，降低購房成本和門檻，本應(yīng)廣受歡迎。然而，這一系列措施卻讓大量已持有房貸的業(yè)主感到五味雜陳。特別是自5月17日的新政實施以來，一線城市首套房房貸利率降至3.5%，這使得存量房貸業(yè)主們紛紛在社交平臺上發(fā)聲，強烈呼吁存量房貸利率也能相應(yīng)下調(diào)。

在云南玉溪，最新房貸利率降至2%區(qū)間的消息公布后，評論區(qū)幾乎被存量房貸業(yè)主的呼聲淹沒，反映出他們對于當(dāng)前與新購房貸之間顯著利率差異的不滿。新購房者享受的最低2.95%利率，與存量房貸普遍依據(jù)LPR的3.95%相比，意味著同等條件下，一百萬的房貸每月月供相差約556元，總利息差額可達20萬，相當(dāng)于一輛中檔汽車的價值。

尤其是一線城市的存量房貸業(yè)主境遇更為艱難。這些地區(qū)的銀行在去年調(diào)降房貸利率時保留了加點，導(dǎo)致即使在當(dāng)前利率下限3.5%的情況下，存量房貸的實際利率仍高達4.75%或以上，月供差距可高達數(shù)千元，對家庭財務(wù)造成顯著影響。

面對經(jīng)濟環(huán)境的不確定性及就業(yè)市場的挑戰(zhàn)，許多家庭難以通過增加收入來緩解壓力，因而迫切期待官方能進一步下調(diào)存量房貸利率。曾經(jīng)看似不多的幾百上千元，現(xiàn)在成了許多人眼中的“及時雨”。

隨著房貸利率持續(xù)走低，與存量房貸之間的利差愈發(fā)明顯，這一群體的不滿情緒在網(wǎng)絡(luò)上廣泛傳播，顯現(xiàn)出其龐大的規(guī)模。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近年來購房的龐大群體中，尤其是2018年后購房的7100萬套房產(chǎn)的業(yè)主，正面臨著房貸利率居高不下和房價下跌的雙重打擊，加之工作不穩(wěn)定等因素，生活負擔(dān)日益加重。

盡管如此，近期有更多媒體加入呼吁下調(diào)存量房貸利率的行列，包括某些官方媒體，這給予市場一絲希望。對于急切尋求解決方案的業(yè)主，提前還貸成為了一個直接選項，尤其是在當(dāng)前低風(fēng)險投資回報率難尋的背景下，提前還款成為了一種相對高收益的“理財”。此外，部分地區(qū)推出的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策，也為部分符合條件的業(yè)主提供了利率降低的可能性。

至于未來存量房貸利率是否會下調(diào)，目前來看短期內(nèi)可能性較低，主要受制于前期已有的調(diào)整、國內(nèi)外利率環(huán)境以及提前還貸情況等多方面因素。盡管如此，不少分析人士認為，長期看，隨著內(nèi)外部條件的變化，存量房貸利率的調(diào)整仍有可能發(fā)生，只是需要時間。在這樣的背景下，對于廣大存量房貸業(yè)主而言，保持關(guān)注并適時利用現(xiàn)有政策工具優(yōu)化個人財務(wù)狀況，顯得尤為重要。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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