上半年樓市調(diào)控超360次：誰的房價在漲，誰將止跌回升？

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2024-07-17 16:28:47 每日經(jīng)濟新聞

自2024年起，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)經(jīng)歷調(diào)整，期間政府頻繁頒布利好政策，并實施多項穩(wěn)定市場的具體措施。據(jù)統(tǒng)計，至7月12日，上半年已有大約180個省市（縣）出臺了超過360條相關(guān)政策措施。政策出臺節(jié)奏上，一季度保持穩(wěn)定，而二季度顯著加速。

尤其在“5·17”新政之后，多地迅速實施了降低首付比例、取消商業(yè)貸款利率下限及公積金貸款利率下調(diào)等措施，有效提振了市場情緒，促進了購房需求釋放。盡管部分核心城市的政策效應(yīng)已初顯，但新房市場整體仍面臨調(diào)整壓力，市場處于底部鞏固階段。

上半年樓市調(diào)控超360次：誰的房價在漲，誰將止跌回升？

今年上半年，樓市調(diào)控政策的力度和創(chuàng)新性均達到前所未有的水平。與以往相比，政策不再局限于簡單的市場過熱限制或遇冷刺激，而是采取了如房地產(chǎn)項目“白名單”制度、政府收購存量商品房轉(zhuǎn)為保障房等新策略，旨在從根本上解決問題，促進庫存消化。

限購政策方面，二線城市的杭州、長沙、西安、成都、蘇州等地全面放寬，杭州更是在取消二手房限購后不久便全面解除了限購。至6月底，除海南部分地區(qū)和天津核心區(qū)，二三線城市的限購基本解除。一線城市也靈活調(diào)整限購政策，如北京、上海、廣州、深圳通過降低購房門檻、縮短非本地戶籍家庭購房所需社保年限、支持多孩家庭購房及企業(yè)購房等方式，精細化調(diào)整市場。

北京于6月26日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》進一步降低了首套房首付比例，并下調(diào)了貸款利率下限，這是自去年9月以來北京第九次調(diào)整樓市政策，一系列連續(xù)性調(diào)整有效提升了市場預(yù)期。

此外，住房“以舊換新”政策在全國超90個城市推廣，分為“國企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種模式。其中，“國企收舊換新”在某些城市取得了實質(zhì)進展，如鄭州的實施效果尤為顯著，通過國有企業(yè)收購舊房促進新房銷售和保障性住房籌集，加速了市場庫存消化。不過，該模式在實際操作中還需細化流程，確保評估公正、簡化交易流程，以更好地激勵業(yè)主參與，提升政策成效。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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