任澤平：化解房地產(chǎn)風(fēng)險仍有必要，建議組建住房保障銀行

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2024-07-21 12:27:39 同花順財經(jīng)

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在一次訪談中強(qiáng)調(diào)，為了有效應(yīng)對房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險，必須持續(xù)關(guān)注并采取措施，因為該行業(yè)仍處于調(diào)整階段。他提議，通過建立住房保障銀行來收購開發(fā)商手中的房產(chǎn)庫存，此舉旨在防止項目爛尾，保護(hù)購房者免受行業(yè)波動的影響。這不僅能幫助房企回籠資金確保交房，還能促使資金重新流入土地市場，激活土地財政，減輕地方政府債務(wù)壓力，并可能帶動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的回升。所收購的房產(chǎn)和土地將用于租賃和保障性住房，既解決了民生問題，又避免了資源的重復(fù)投入。

針對市場現(xiàn)狀，任澤平還提出應(yīng)全面廢除限購政策，讓市場機(jī)制發(fā)揮主導(dǎo)作用。借鑒發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗，更多依賴價格與稅收調(diào)節(jié)而非行政干預(yù)。適時取消限購不僅能夠提振當(dāng)前低迷的市場，尤其在一線城市和二線城市，還能通過增加土地財政收入和稅費來驅(qū)動經(jīng)濟(jì)增長。長遠(yuǎn)來看，待市場穩(wěn)定后，可通過房地產(chǎn)稅等機(jī)制實施更為靈活的市場調(diào)控，同時也為地方政府開辟穩(wěn)定的稅收渠道，并通過人口與土地供應(yīng)的聯(lián)動實現(xiàn)供需平衡。

此外，他主張通過大幅度降息來減輕居民購房負(fù)擔(dān)，建議貨幣政策制定者采取定向降準(zhǔn)等手段協(xié)助銀行降低成本，因當(dāng)前實際貸款利率偏高。此前首套房貸款利率的下調(diào)已受到社會好評，他認(rèn)為二套房貸款利率也應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，這被視為積極的政策導(dǎo)向。

任澤平總結(jié)道，長期策略應(yīng)聚焦于城市群發(fā)展戰(zhàn)略、維護(hù)金融穩(wěn)定、實行人地掛鉤政策、推進(jìn)房地產(chǎn)稅制及促進(jìn)租購并舉，以此構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的新模式。結(jié)合短期與長期措施，將有望實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，為中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和就業(yè)創(chuàng)造有利條件。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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