100萬元房貸30年減少2.1萬 LPR下調助力減負置業(yè)
100萬元房貸30年減少2.1萬
7月22日，中國人民銀行公布最新貸款市場報價利率（LPR）：1年期為3.35%，較上月下降10個基點；5年期以上為3.85%，同樣下降10個基點。此LPR有效期至下次發(fā)布前。為更好地與金融市場運行同步，LPR發(fā)布時間自當日起調整為每月20日（節(jié)假日順延）上午9:00。100萬元房貸30年減少2.1萬。
以100萬元商業(yè)貸款、30年期限及等額本息還款方式計算，此次LPR下調使月供減少約57.3元，累計30年可節(jié)省超2萬元。分析指出，5年期LPR下調不僅減輕房貸負擔，還利于刺激消費。近期，全國新發(fā)放房貸利率降至歷史低位，反映出金融對實體經(jīng)濟發(fā)展支持力度的增強。
今年內(nèi)，5年期LPR已累計下調35個基點，惠及存量房貸客戶，預計他們下次重定價后，月均利息支出可減少約200元，總利息節(jié)省超7萬元。金融體系持續(xù)優(yōu)化，部分銀行通過調低LPR報價，縮小了與最優(yōu)客戶貸款利率之間的差異，提升了LPR報價的準確性。
針對銀行資金成本，分析稱LPR下調的影響可控，部分得益于對違規(guī)手工補息的整改。同時，央行宣布公開市場7天期逆回購操作利率下調至1.7%，改為固定利率、數(shù)量招標，旨在強化逆回購利率政策信號，增強金融對實體經(jīng)濟的支持，但并不預示長期債券收益率將大幅下降。
專家認為，政策利率的調整會逐漸影響到實體經(jīng)濟融資成本，支撐經(jīng)濟復蘇。雖然央行降息意在應對短期經(jīng)濟波動，但長債收益率更多受長期經(jīng)濟趨勢影響。當前長債收益率的走低已在一定程度上體現(xiàn)了降息預期，且存在超調風險，需警惕其對經(jīng)濟預期的負面影響。央行后續(xù)將采取綜合措施，維護市場穩(wěn)定，保持合理的收益率曲線形態(tài)，展現(xiàn)出了穩(wěn)定預期的決心和能力。
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