“爛尾樓”可退房，是否可全國(guó)推廣？

河南鄭州的亮亮和麗君夫婦因買(mǎi)房爛尾而進(jìn)行的維權(quán)行動(dòng)，曾引起媒體的廣泛關(guān)注。近期，相似困境中的購(gòu)房者或許迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。據(jù)報(bào)道，在江蘇南京，珠江四季悅城項(xiàng)目在停工兩年后，官方宣布將允許業(yè)主退房并退還首付款，成為全國(guó)首個(gè)由官方協(xié)調(diào)實(shí)現(xiàn)住宅項(xiàng)目停工后集中退房退款的案例。“爛尾樓”可退房，是否可全國(guó)推廣？！

許多購(gòu)房者面臨開(kāi)發(fā)商延期交房甚至項(xiàng)目長(zhǎng)期停工的困境，他們最直接的愿望便是能“退房退款”。然而，實(shí)際中能成功達(dá)成這一愿望的購(gòu)房者并不多。因此，這次官方介入并促成爛尾樓開(kāi)發(fā)商退款，具有一定的示范意義。

該住宅項(xiàng)目原預(yù)計(jì)2023年6月底交付，卻在2022年7月提前停工。開(kāi)發(fā)商嘗試將業(yè)主轉(zhuǎn)移至另一項(xiàng)目，不幸的是，該替代項(xiàng)目也很快陷入停工，加之開(kāi)發(fā)商與建設(shè)單位的狀況，后續(xù)交付變得極為困難。業(yè)主提出退房退款，是合理維護(hù)自身權(quán)益的行為。

盡管過(guò)程中不乏波折，但在有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)下，計(jì)劃利用監(jiān)管賬戶(hù)資金啟動(dòng)退房流程，標(biāo)志著實(shí)質(zhì)進(jìn)展。盡管退款可能不包含貸款利息，意味著業(yè)主仍需承擔(dān)一定損失，但這相較于完全無(wú)法退回首付款和繼續(xù)背負(fù)房貸的其他爛尾樓業(yè)主而言，已是較為理想的結(jié)果。

當(dāng)前，各級(jí)政府高度重視“保交房”工作并推出多項(xiàng)政策措施。此案例提示，在特定條件下，通過(guò)退房退首付幫助業(yè)主減少損失，不失為爛尾樓問(wèn)題的一種新解法。特別是考慮到當(dāng)前房?jī)r(jià)趨勢(shì)，一些購(gòu)房者可能更傾向于收回首付款重新購(gòu)房。

當(dāng)然，這種模式的廣泛實(shí)施還面臨挑戰(zhàn)，如需妥善處理購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)間的貸款關(guān)系，需要政府的協(xié)調(diào)和政策支持。此外，本案例成功的關(guān)鍵在于監(jiān)管賬戶(hù)中有足夠資金，反映出預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)“專(zhuān)款專(zhuān)用”的重要性，以及嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管規(guī)定對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)的必要性。

總結(jié)而言，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，減少房地產(chǎn)爛尾的社會(huì)影響，需各環(huán)節(jié)嚴(yán)格遵循監(jiān)管措施，以增強(qiáng)應(yīng)對(duì)能力，防止最不利局面的發(fā)生。