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李嘉誠的北京“御翠園”捂盤23年后入市，價(jià)格暴漲50倍，港風(fēng)裝修遭吐槽(2)

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2024-07-31 13:34:00  界面新聞

市場反饋中，御翠園的設(shè)計(jì)風(fēng)格和裝修風(fēng)格受到質(zhì)疑，被指采用的港式建筑風(fēng)格已顯過時(shí)，戶型設(shè)計(jì)上亦有不足，如面寬窄、進(jìn)深長等，與北京新興項(xiàng)目相比競爭力不足。

回顧歷史，御翠園位于北京四環(huán)與五環(huán)間，地理位置優(yōu)越，但其價(jià)值的提升伴隨著長達(dá)23年的等待。2001年，長江實(shí)業(yè)以約7億元低價(jià)購得40萬平方米的姚家園地塊，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)僅為1750元每平方米。如今，御翠園的最低擬售均價(jià)已超9萬元，與當(dāng)初樓面價(jià)相比，增長超過50倍，長期開發(fā)周期顯著提升了地塊價(jià)值。

然而，超長開發(fā)周期不僅帶來了價(jià)值的飛躍，也增加了不確定性，如政策變動(dòng)、市場需求變化等風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)開發(fā)商而言是一場考驗(yàn)。在當(dāng)前北京樓市的調(diào)整期，御翠園的市場表現(xiàn)還需時(shí)間驗(yàn)證。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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