房地產(chǎn)持續(xù)“化風(fēng)險”，下半年收儲或加速

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2024-08-01 16:47:20 第一財經(jīng)

房地產(chǎn)持續(xù)“化風(fēng)險”

下半年，預(yù)計各主要城市將加快房屋收儲的步伐。7月30日的中央政治局會議指出，必須持續(xù)關(guān)注并化解房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展。會議特別強(qiáng)調(diào)，既要處理現(xiàn)有房產(chǎn)庫存，也要優(yōu)化新增供應(yīng)，并鼓勵將閑置商品房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》?，確保交房順利，同時探索房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展模式。房地產(chǎn)持續(xù)“化風(fēng)險”！

易居研究院的嚴(yán)躍進(jìn)指出，下半年房地產(chǎn)業(yè)的工作重點(diǎn)明確放在風(fēng)險防控上，所有政策措施都應(yīng)服務(wù)于這一目標(biāo)。工作核心將圍繞消化存量房產(chǎn)與優(yōu)化新房源展開。

自2023年初以來，為了提振房地產(chǎn)市場、減輕行業(yè)風(fēng)險，政策持續(xù)放寬，措施涉及下調(diào)房貸利率、放寬購房限制、提供購房補(bǔ)貼及鼓勵以舊換新等。

廣東省住房政策研究中心的李宇嘉表示，盡管今年上半年房地產(chǎn)市場的一些指標(biāo)跌幅略有收窄，但仍維持兩位數(shù)下滑，行業(yè)整體面臨較大收縮壓力，尤其是考慮到去年同期基數(shù)較低的情況。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心的王小嬙預(yù)期，隨著會議重申促進(jìn)房市健康發(fā)展的政策方向，政策環(huán)境將持續(xù)寬松，旨在提升市場活躍度，減少二手房積壓，增強(qiáng)市場信心。在增量優(yōu)化方面，則注重提升房產(chǎn)供應(yīng)質(zhì)量，例如通過土地拍賣政策調(diào)整及頂層制度設(shè)計增加優(yōu)質(zhì)房源供給。

值得注意的是，本次會議首次明確提出，積極支持將存量商品房轉(zhuǎn)為保障性住房，這標(biāo)志著政策導(dǎo)向的一個新變化。

目前，多座城市已開展或計劃政府收儲商品房項(xiàng)目，涉及廣州、杭州、蘇州等60多個城市。廈門、大連、青島等地近期正推進(jìn)保障房的配售登記，預(yù)示著收儲用作保障房可能成為下一步政策的焦點(diǎn)。

王小嬙認(rèn)為，利用存量房建設(shè)保障性住房，對于滿足中低收入群體的住房需求至關(guān)重要，相比傳統(tǒng)的土地新建模式，這一新策略有望加速收儲進(jìn)程，擴(kuò)大保障范圍。

天風(fēng)證券指出，政府收購存量房有助于減少庫存，緩解房市下行壓力。億翰智庫也表示，此措施有助于解決去庫存難題，支持“市場+保障”的雙軌制住房體系，滿足不同居民的居住需求。

然而，收儲實(shí)施中還需克服資金來源、定價、收購規(guī)模及后續(xù)管理等挑戰(zhàn)。若能妥善解決這些問題，將不僅有利于庫存消化，也為雙軌制發(fā)展鋪平道路，前景更加明朗。房地產(chǎn)持續(xù)“化風(fēng)險”！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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