貸100萬最高返9000，房貸“返點(diǎn)”隱秘生意游走灰色地帶

在社交平臺(tái)上，不少購房者分享了他們?nèi)绾瓮ㄟ^與銀行直接合作獲取房貸返點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，以此節(jié)省數(shù)千元成本。這種做法涉及銀行與房產(chǎn)中介的傳統(tǒng)合作模式轉(zhuǎn)變，購房者試圖繞過中介，直接與銀行對(duì)接以獲取返點(diǎn)優(yōu)惠。據(jù)中國證券報(bào)近期的調(diào)研，房貸返點(diǎn)現(xiàn)象在不同地區(qū)、銀行和時(shí)間點(diǎn)呈現(xiàn)不同比例，尤其是在季末時(shí)期返點(diǎn)比例往往會(huì)有所上升，返點(diǎn)報(bào)價(jià)范圍從0.5%至0.9%不等，涵蓋國有銀行、股份制銀行及城市商業(yè)銀行。

這一趨勢(shì)反映了房貸市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)目前買方主導(dǎo)的特點(diǎn)，按揭貸款成為了銀行眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此銀行愿意投資以吸引業(yè)務(wù)。然而，房貸返點(diǎn)可能導(dǎo)致貸款市場(chǎng)透明度下降、正常競(jìng)爭(zhēng)秩序受擾及銀行運(yùn)營成本上升等負(fù)面影響。

上海的購房者小敏通過自己的努力，成功與一家城市商業(yè)銀行達(dá)成協(xié)議，在獲得貸款后根據(jù)“千六”比率拿到了返點(diǎn)。類似小敏的情況并非個(gè)例，房貸返點(diǎn)雖曾被嚴(yán)格限制，但現(xiàn)在開始重現(xiàn)，并且出現(xiàn)了直接惠及個(gè)人的現(xiàn)象。

此外，市場(chǎng)上還出現(xiàn)了專門從事房貸返點(diǎn)業(yè)務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，它們利用社交平臺(tái)招攬客戶，聲稱能提供多家銀行的不同返點(diǎn)方案，操作方式多樣，有的甚至能在貸款審批后立即返點(diǎn)。這些機(jī)構(gòu)利用與銀行內(nèi)部的人脈資源，為客戶提供便利，同時(shí)也從返點(diǎn)差額中獲利。

銀行之所以愿意承擔(dān)這部分成本，主要目的是為了在激烈的業(yè)績考核壓力下快速增加貸款發(fā)放量。銀行內(nèi)部人士透露，返點(diǎn)資金部分來源于支行的營銷預(yù)算，有時(shí)也包含貸款經(jīng)理個(gè)人的業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)。然而，房貸返點(diǎn)行為不僅攪亂了市場(chǎng)秩序，還可能促使某些中介協(xié)助客戶提供虛假材料，增加銀行的房貸風(fēng)險(xiǎn)。

為應(yīng)對(duì)這一問題，多年前中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)就已出臺(tái)規(guī)定，旨在禁止不合理的返點(diǎn)行為，并強(qiáng)調(diào)銀行應(yīng)嚴(yán)格審查貸款申請(qǐng)。近期，某些地方銀行業(yè)協(xié)會(huì)也發(fā)布了倡議，重申禁止任何形式的房貸返點(diǎn)，進(jìn)一步維護(hù)行業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)秩序。

專家建議，通過強(qiáng)化監(jiān)管、完善法律體系及提升銀行自律，來促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)作，確保競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的公正與透明。這包括加強(qiáng)監(jiān)管對(duì)銀行營銷活動(dòng)的監(jiān)督，細(xì)化法律法規(guī)中關(guān)于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的界定和懲罰，以及鼓勵(lì)銀行自身加強(qiáng)合規(guī)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制。