越住越高？多地加強住宅高度管控，背后需要“冷思考” 住宅回歸實用性？

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2024-08-02 14:56:38 證券時報

越住越高？多地加強住宅高度管控，背后需要“冷思考”

近期，深圳持續(xù)的陰雨天氣讓住在羅湖區(qū)水貝某超高層住宅樓53層的張女士頗感無奈，她笑言自己仿佛住在了“云端”。張女士對當初的購房選擇略感遺憾：“樓層確實高了些，況且現在的住宅樓越建越高，實用性卻在下降?！?/p>

近年來，多地政府加強了對高層建筑，尤其是住宅樓的高度控制。相比商業(yè)寫字樓，超高層住宅成為了購房者關注的焦點。實地探訪顯示，城市更新項目中建造超高層住宅的比例較高，這一現象背后，隱藏著需要冷靜思考的問題。

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳近期與其他部門聯(lián)合起草了一份關于高層建筑規(guī)劃管理的征求意見稿，提議限制新建住宅樓高度，一般不得超過100米。同時，根據城市人口規(guī)模，對250米乃至500米以上建筑的建設也設置了嚴格的限制條件。這反映出多地政府正逐步加強對建筑高度的管控，以優(yōu)化城市面貌和居住體驗。

深圳等地更是細化了建筑設計規(guī)則，旨在減少住宅公攤面積，提升實際居住面積比例，并設定住宅限高。佛山則通過調整陽臺計容面積等措施，鼓勵開發(fā)商提供更高品質的住宅產品。

深圳的超高層住宅大多集中在福田、羅湖、南山等區(qū)域，多數源于城市更新項目，部分住宅樓層數已超過70層。房企傾向于在這些地段建設利潤空間更大的超高層建筑，以應對高昂的土地成本和漫長的開發(fā)周期。廣東省住房政策研究中心的李宇嘉指出，這實際上是城市更新成本上升和公共設施需求增加的必然結果，但也帶來了后期維護成本高、公共配套壓力大等問題。

購房者對于超高層住宅普遍持謹慎態(tài)度，雖然高樓層意味著更好的視野，但隨之而來的生活不便，如較長的電梯等待時間和可能的建筑質量問題，也讓人們在選擇時更加慎重。專家們還擔憂超高層住宅的長期維護和消防安全，以及未來可能面臨的改造難題。

隨著房地產市場的調整，購房者的需求逐漸轉向低密度、高質量的居住環(huán)境。業(yè)界預計，未來低容積率小區(qū)、多層住宅、疊墅、別墅等多元化住宅產品將更受歡迎，以適應市場的改善型需求變化。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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