法拍房成交套數(shù)上升，意味著什么市場(chǎng)回暖or風(fēng)險(xiǎn)加??？

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2024-08-04 17:30:54 上觀新聞

2024年上半年，全國(guó)法拍市場(chǎng)的房源成交量約為7.85萬(wàn)套，相較于2023年的7.42萬(wàn)套增長(zhǎng)了5.8%。盡管成交量上升，總成交金額卻降至1537.3億元，同比減少約43.2億元。

法拍房的掛拍數(shù)量有所減少，今年上半年為38.2萬(wàn)套，對(duì)比去年同期減少了6000套。與此同時(shí)，成交套數(shù)不減反增，表明市場(chǎng)交易活躍度提高。上半年的拍賣活動(dòng)也非常頻繁，累計(jì)拍次達(dá)60.5萬(wàn)次，較去年的42.7萬(wàn)次顯著增長(zhǎng)42%。然而，成交次數(shù)僅從7.5萬(wàn)次微增至7.9萬(wàn)次，意味著成交率降低，流拍情況增多。具體來(lái)說(shuō)，首次拍賣即成交的房源比例降至36.8%，比前一年同期下降了6個(gè)百分點(diǎn)。

成交價(jià)格方面，2024年上半年法拍房源的成交均價(jià)為5147元/平米，同比下降7.8%。住宅型法拍房的降價(jià)幅度較小，成交均價(jià)由9606元/平米降至9075元/平米，下降5.5%。多數(shù)城市的平均成交折扣率下滑，多數(shù)城市房產(chǎn)成交價(jià)跌至估價(jià)的70%上下，而上海住宅法拍房的折價(jià)率保持在80.1%，顯示其房產(chǎn)保值性強(qiáng)。

以靜安區(qū)延長(zhǎng)中路某小區(qū)一套法拍房為例，4月成交價(jià)為517萬(wàn)元，相當(dāng)于每平米51762元，低于同小區(qū)二手房掛單價(jià)，體現(xiàn)出法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

住宅用房在法拍市場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)，上半年成交5.3萬(wàn)套，占總成交套數(shù)的67.5%，成交金額占比49.8%。二手房市場(chǎng)雖保持穩(wěn)定，成交占比提升至62%，但價(jià)格持續(xù)走低，上半年累計(jì)跌幅3.61%，顯現(xiàn)“降價(jià)促銷”態(tài)勢(shì)。

購(gòu)買法拍房需留意其交易中的特殊要求，如限購(gòu)政策、尾款支付及額外費(fèi)用等。投資者在追求價(jià)格優(yōu)惠時(shí)，也應(yīng)意識(shí)到伴隨的風(fēng)險(xiǎn)，選擇正規(guī)的司法拍賣渠道至關(guān)重要。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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