7月14城二手住宅掛牌量229萬套供需博弈下的樓市脈動(dòng)

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2024-08-05 13:15:58 網(wǎng)易

7月14城二手住宅掛牌量229萬套

上個(gè)月，我撰寫了一篇文章探討了掛牌量與房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的緊密聯(lián)系，指出掛牌量的起伏能夠揭示市場(chǎng)供需態(tài)勢(shì)的變化方向，而這種供需狀態(tài)又是影響市場(chǎng)走向的關(guān)鍵因素。7月14城二手住宅掛牌量229萬套。

以今年7月的樓市為例，我們通過掛牌數(shù)據(jù)來具體分析幾個(gè)重點(diǎn)城市的供需狀況。北京方面，7月份掛牌房源減少了4000余套，相較于6月減少了3000套的情況，顯示出自3月以來，北京的掛牌量持續(xù)下降，意味著供需矛盾在逐步緩和。上海的情形則有所不同，7月掛牌量增加了1920套，對(duì)比6月僅減少了60套，盡管近期成交量高企，但掛牌量并未隨之有效減少，反映出市場(chǎng)中供需雙方的激烈競(jìng)爭(zhēng)。深圳在7月掛牌量減少了1000套，相比6月的增加1600套，同樣顯示出供需關(guān)系有所好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)?？傮w觀察京滬深三地的掛牌動(dòng)態(tài)，近幾個(gè)月的掛牌量趨于穩(wěn)定或略有下降，表明供需關(guān)系未見繼續(xù)惡化的跡象。

至于其他城市的詳細(xì)數(shù)據(jù)，讀者可通過訪問“樓市日歷”獲取更多信息。除了掛牌量，去化周期也是衡量供需狀態(tài)的一個(gè)重要指標(biāo)，計(jì)算方法為掛牌量除以最近一個(gè)月的成交量。這一數(shù)值雖不宜直接解讀為售罄所需時(shí)間，卻能作為供需緊張程度的一個(gè)參考指數(shù)。部分重點(diǎn)城市的去化周期分別是：上海5個(gè)月、北京8個(gè)月、深圳10個(gè)月、廣州14個(gè)月、杭州20個(gè)月、南京15個(gè)月、蘇州30個(gè)月、成都9個(gè)月、重慶28個(gè)月。從中可以看出，上海的供需平衡最為理想，而杭州、蘇州和重慶則面臨較為顯著的供大于求問題。

對(duì)于這些數(shù)據(jù)的追蹤更新，建議繼續(xù)關(guān)注“樓市日歷”。此外，本周六下午2至5時(shí)，將在上海舉辦一場(chǎng)線下活動(dòng)，深入剖析上海樓市7月的表現(xiàn)并展望8月趨勢(shì)，感興趣的讀者可留意相關(guān)報(bào)名信息。最后，推薦加入“冰山量化房產(chǎn)”星球，這里匯聚了上千名會(huì)員，共同運(yùn)用量化分析方法探索樓市的深層真相，助您站在房地產(chǎn)信息的前沿。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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