房貸“返點(diǎn)”的隱秘生意：有貸100萬元能返1萬元，有給貸款人折現(xiàn)金塊——樓市降溫下的灰色鏈條

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2024-08-05 21:54:01 網(wǎng)易新聞

購房者們?cè)谏缃黄脚_(tái)上熱烈討論著如何節(jié)省房貸成本，他們透露了一種稱為“房貸返點(diǎn)”的策略。這種做法涉及與部分銀行及房產(chǎn)中介的合作，其中銀行在房貸發(fā)放后，會(huì)按一定比例回饋給中介或直接給購房者作為“返點(diǎn)”，金額可達(dá)數(shù)千元。近期，這類現(xiàn)象再次引起關(guān)注。

據(jù)一項(xiàng)調(diào)查，不同地區(qū)、銀行及時(shí)間點(diǎn)的“返點(diǎn)”比例各異，季末時(shí)尤為高漲。今年7月末至8月初期間，調(diào)研發(fā)現(xiàn)的銀行“返點(diǎn)”比率在0.5%至0.9%之間波動(dòng)。有實(shí)例顯示，上海一位名為小敏的購房者通過直接與某城商行合作，在貸款成功發(fā)放后獲得了0.6%的返點(diǎn)。該行的貸款經(jīng)理透露，返點(diǎn)比例每個(gè)季度調(diào)整，主要依據(jù)銀行的業(yè)績目標(biāo)和費(fèi)用預(yù)算，且更傾向于服務(wù)二手房購買者。

房貸“返點(diǎn)”實(shí)質(zhì)上是一種銀行為爭奪市場份額而給予房貸中介的傭金，傳統(tǒng)上并不直接惠及消費(fèi)者。然而，隨著購房者繞過中介直接與銀行對(duì)接的情況增多，這一現(xiàn)象逐漸被公眾所知。

與此同時(shí)，一些第三方機(jī)構(gòu)也試圖參與其中，在社交平臺(tái)積極招攬房貸返點(diǎn)業(yè)務(wù)，承諾提供不同銀行的資源，返點(diǎn)比例從0.5%至0.9%不等，并保證整個(gè)貸款流程正規(guī)透明。不過，這些機(jī)構(gòu)對(duì)于簽訂正式合同的態(tài)度各異，有的表示可以簽署并蓋章，有的則不能。

銀行之所以采取這種看似虧本的策略，部分原因是將自身的業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)轉(zhuǎn)為吸引客戶的補(bǔ)貼，尤其是在房地產(chǎn)市場買方占優(yōu)，按揭貸款成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的情況下，銀行更愿意投入營銷費(fèi)用來爭取客戶，特別是在季度末或年末的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

然而，房貸“返點(diǎn)”現(xiàn)象也引發(fā)了行業(yè)組織的關(guān)注。有地方銀行業(yè)協(xié)會(huì)倡議禁止此類行為，以維護(hù)公平競爭秩序，并明確指出銀行不得以任何形式向相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人支付傭金或變相利益。

法律專家警告，房貸“返點(diǎn)”可能導(dǎo)致貸款市場報(bào)價(jià)不透明，破壞正常競爭環(huán)境，增加銀行成本，并可能誤導(dǎo)消費(fèi)者做出不利于自己的選擇。因此，建議通過強(qiáng)化監(jiān)管、完善法律以及提升銀行自律等手段，促進(jìn)房貸市場的健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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